根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額納稅處理若干問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2012年第15號(hào)），對(duì)上一年度實(shí)際發(fā)生的按稅收規(guī)定應(yīng)在企業(yè)所得稅前扣除但未扣除或少扣除的費(fèi)用進(jìn)行了分析，經(jīng)企業(yè)專項(xiàng)申報(bào)說明后，準(zhǔn)予補(bǔ)足，直至項(xiàng)目年度，但彌補(bǔ)扣除的確認(rèn)期不得超過五年。因上述原因多繳的企業(yè)所得稅，可以在追溯確認(rèn)年度的應(yīng)納稅額中扣除。不足抵扣的，可以延期抵扣或者在以后年度申請(qǐng)退稅。虧損企業(yè)彌補(bǔ)以前年度未扣除的企業(yè)所得稅前費(fèi)用，或者確認(rèn)后彌補(bǔ)虧損的，應(yīng)當(dāng)先調(diào)整該費(fèi)用所屬年度的虧損額，然后按照彌補(bǔ)虧損的原則計(jì)算下一年度多繳的企業(yè)所得稅，并依照前款規(guī)定處理。如何征收城市土地使用稅？

城市土地使用稅采用固定稅率，即有一定幅度的差別稅。根據(jù)大、中、小市縣、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，分別規(guī)定城市土地使用稅每平方米年度應(yīng)納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅率的具體規(guī)定為：大城市為1.5-30元；中等城市為1.2-24元；小城市為0.9-18元；縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.6-12元。（一） 應(yīng)納稅額的計(jì)算

應(yīng)納稅額=實(shí)際占用土地面積×適用稅額

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納什么稅？一、營(yíng)業(yè)稅及附加（轉(zhuǎn)讓方）：

1。按轉(zhuǎn)讓價(jià)款與收購價(jià)款的差額繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。

2。按營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。2印花稅和契稅（雙方）：

1。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件（合同）金額繳納0.05%印花稅。

2。按成交價(jià)（合同）繳納3%契稅（部分地方為5%）。三是土地增值稅（出讓方）：

1。土地增值稅按照收入的增值額減去扣除工程款后的金額繳納。

2?？鄢?xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款；土地開發(fā)成本、費(fèi)用；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)等。四級(jí)稅率確定：增值額不超過扣除項(xiàng)目金額50%的，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%-100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%-200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。土地使用權(quán)期限的計(jì)算方法：

1。土地使用權(quán)期限修改的實(shí)質(zhì)是土地交易合同約定的土地使用權(quán)期限。土地使用權(quán)期限的長(zhǎng)短直接影響到土地的使用年限和相應(yīng)的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長(zhǎng)，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲。因此，可以通過對(duì)使用權(quán)的修改，消除因使用權(quán)不同造成的價(jià)差。式中：

k——比較案例期至被評(píng)估土地使用期的期間修正系數(shù)；

R——土地折減率；

m——被評(píng)估土地使用權(quán)期間；

n——比較案例期的土地使用權(quán)期間案例。

（2）用期限修正系數(shù)對(duì)交易案例的地價(jià)進(jìn)行修正，即：期限修正后的地價(jià)=比較案例的地價(jià)×K

案例：如果比較案例的成交價(jià)格為500元/平方米，則對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)期限為500元/平方米使用年限為30年，估價(jià)年限為20年，本市土地折減率為8%，則年限修正如下：

期修正地價(jià)=500×1-1/（1+8%）20/[1-1/（1+8%）30]=436.06元/M，對(duì)市、縣、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的土地征收城市土地使用稅工礦區(qū)，以實(shí)際占用土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市、縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工礦區(qū)確定，每平方米0.6元至30元不等。土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。具體的單位稅因地而異，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。

土地使用稅征收方式：

申報(bào)城市土地使用稅：納稅人在首次申報(bào)城市土地使用稅前，應(yīng)先向稅務(wù)機(jī)關(guān)登記城市土地使用稅信息，并填寫《土地使用稅信息登記表》。信息登記完成后，即可辦理城市土地使用稅申報(bào)，并填寫《城市土地使用稅申報(bào)表》。土地使用稅征收時(shí)間：根據(jù)《城市土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，城市土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納，具體納稅期限由各省人民政府確定，自治區(qū)、直轄市。（向貴企業(yè)稅務(wù)管理人員詢問如何分期繳納）；以出讓、轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)自合同約定的土地交付時(shí)間后的次月起繳納城市土地使用稅；合同未約定土地交付時(shí)間的，出讓人應(yīng)當(dāng)繳納城市土地使用稅受讓人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂后次月起繳納城市土地使用稅。（根據(jù)《城市土地使用稅暫行條例》的這一規(guī)定，結(jié)合你單位的情況，從2009年12月起開始申報(bào)納稅）；城市土地使用稅以納稅人實(shí)際占用土地面積為基數(shù)，土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。納稅人實(shí)際占用的土地面積，按照下列方法確定：

1。省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)量土地面積的，以測(cè)量面積為準(zhǔn)。

2。未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門頒發(fā)的土地使用證的，以該證確定的土地面積為準(zhǔn)。尚未頒發(fā)土地使用證的，由納稅人申報(bào)土地面積，繳納相應(yīng)的稅款，并在頒發(fā)土地使用證后進(jìn)行調(diào)整。我們是一個(gè)法制國家，每個(gè)公民都有納稅的義務(wù)。我們應(yīng)該對(duì)這些有一定的認(rèn)識(shí)。如果我們被發(fā)現(xiàn)逃稅，我們很可能被罰款。如果您對(duì)土地有任何法律問題，可以咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎