在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買一套有土地使用證的商品房怎么樣
1、 據了解，“商住”項目與住宅的區別主要體現在不同的產權年限、不同的配套設施、不同的容積率和綠地、公共設施面積、不同的保障等級、不同的物業費、管理費和過戶費契稅。比如商住樓目前不能按居住標準繳納契稅。在轉手過程中，相關費用按商品房計算，轉讓契稅為4%，普通住宅轉讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，對商業轉讓征收營業稅和土地增值稅。對此，專業人士提醒：從房地產投資的角度來看，投資者出售此類房產可能要承擔巨大的成本。商住兩用房不限購，不受房貸限制，但不能享受普通商品房的稅收優惠。一般貸款期限不超過10年，首付比較高，在50%左右，不能申請公積金貸款，貸款利率為普通住房的1.1倍。
3。房子的質量一般
一位商住業主說，“這種房子布局好，閣樓式，很受年輕人歡迎。花1萬多元，房子可以分上下兩層，上面住人，下面活動休閑，非常方便。買30平方米相當于買60平方米，很劃算但業主也表示房子隔音效果不是很好。有看房者表示，“我看過一些商住樓，但感覺房子質量不是很好，性價比也不高”，二是商住樓的生活成本高。一是商住樓的水、電、物等成本是商業標準，遠高于住宅項目，各種稅費也高于普通住宅。
2。由于無法在戶籍上簽字，沒有學區劃分
商住樓一般也無法入住戶籍，這意味著即使周邊地區有較好的教育資源，孩子也不能因戶籍而入住，他們不能在附近上學。根據相關規定，非住宅項目一般不需要設計配套服務設施，如學校、企業、居委會等，也就是說，不會被迫配套幼兒園、學校、醫療機構和相應的養老服務。而這無形中給業主的生活和學習帶來了不便。
3、存在安全隱患
目前，大多數“商住兩用”項目都是酒店式公寓設計，一個梯子往往能容納很多居民，出入也很不方便，安全問題也值得擔憂。商住兩用住房是商住兩用的混合體，可以稱為“商住兩用”。事實上，這給雙方都帶來了很多麻煩。在一些業主的論壇上，不少業主發帖反映，商戶嚴重擾民。有的反映商戶的營業時間晚上結束得太晚，有的反映光污染問題，還有不少商戶晚上開的霓虹燈、廣告牌、聚光燈都在擾民。這些都是購房者必須考慮的問題。
4、隱藏成本高
根據《物權法》相關規定，商住房屋的產權一般只有40年或50年：住宅建設用地使用權到期后，將自動續期。“非住宅建設用地使用權”不能自動續期。因此，與普通住宅相比，商品房和住宅的隱性成本其實非常高。
關于您提出的“購買商住房屋辦理土地使用證可以嗎”的問題，如果您購買商住房屋辦理土地使用證，不缺錢也無所謂。如果資金有限，就不推薦這套商住樓，因為稅收太多，消費種類繁多。你可以向律師咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
規范的保密條款需包括哪些內容
2021-01-24酒駕撞死人怎么判
2021-03-13征地補償規定有哪些呢
2020-12-08新疆各市區消費者投訴協會投訴電話及聯系地址是什么
2021-03-09房地產開發企業不正當經營會受到什么處罰
2021-01-31無產權證的房屋能否抵押擔保
2021-03-25消費合同多久生效
2021-03-01請人裝修是雇傭關系嗎
2021-02-20買私人地皮蓋房子,拆遷能否得到賠償
2021-01-03集資房算什么性質
2020-12-02競業限制代簽合同的效力
2020-12-05履行競業限制義務的人員有哪些
2021-01-31入職多久才算事實勞動關系
2020-11-21勞動者不簽合同 單位可終止勞動關系
2021-02-04實習協議包括哪幾部分
2021-01-27如何應對公司調崗調職調薪
2021-02-14離職后利用公司的商業機密合法嗎
2021-02-01我所主任作為大連律協連任的金融保險法律專業委員會主任組織召開本屆委員會第一次全體委員工作會議
2020-11-28人生不同階段保險如何規定
2020-12-28保險合同中的默示保證是什么意思
2021-03-05