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如何簽訂土地和廠房買賣合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 695人看過

賣方:

營業執照號

地址:

法定代表人:

買方:

營業執照號

地址:

法定代表人:

在平等、自愿、公平的基礎上,買賣雙方就下列土地和工業廠房的買賣達成如下協議。第1條【出讓標的】出賣人擁有位于的工業用地,土地信息如下:

土地使用證號:;

土地編號:;

土地使用權面積:平方米。

(其他信息見土地使用證)

出賣人在其上有工業廠房,并有房地產證

1.2買受人購買轉讓標的用于生產經營(包括關聯公司的生產經營)。第二條【轉讓標的概況】

<2.1出賣人保證上述土地、廠房的產權清晰,出賣人有權將上述土地、廠房的全部產權全部出售,轉讓標的不存在任何債務,轉讓標的物不用于任何抵押,不存在查封,不存在拖欠地價、房價、稅款的情況。

2.2轉讓標的物現為空置,原則上按現狀轉讓。具體情況和交付標準詳見第9條。

第三條【轉讓價格】

轉讓標的的交易價格為人民幣。

交易價格不含本合同第8條所列稅費,本次交易產生的相關稅費按本合同第8條承擔。

第4條[交易保證金]

買方應在本合同簽訂生效之日向賣方支付人民幣保證金。賣方應向買方出具押金收據。

第5條[支付方式]

5.1雙方應在存款支付后的天內共同開立資本監管賬戶。在開戶日內,買方應將款項轉入上述資金監管賬戶。

5.2所有轉讓對象轉讓給買受人或買受人指定的第三方后5日內,雙方憑新的原登記證(包括土地使用證、房地產證)到銀行辦理監理資金結算手續,即:,銀行應將監管資金支付至賣方指定賬戶。

5.3余款作為交房押金(含房產稅結算押金)。在下列單據齊全的前提下,出賣人應在10日內向出賣人支付定金:

5.3.1本合同第9條所述的交接確認文件;

5.3.2本合同第8.1.2條所述的房產稅完稅證明。(根據我市現行規定,房產稅由產權人每年申報繳納,不屬于交易稅。因此,出賣人應當在房屋轉讓登記完成之日前,向買受人提供已足額繳納房產稅的文件/證明。)

5.4如果賣方未能按照第9條的規定完成所有移交義務,或拖欠房產稅,則應從定金中扣除相應金額,剩余部分由買方支付給賣方。

第6條[賣方的指定代理人]

6.1賣方被指定為本次交易的賣方完全授權代理人。代理機構享有甲方在本合同項下的所有權利,履行甲方在本合同項下的所有義務,包括但不限于辦理資金監管手續、代表賣方收取轉讓價款、辦理交接手續等,等

6.2代理人的身份信息如下:身份證號碼:地址:聯系電話:

6.3本合同的第三、第四、第五筆轉讓價款應支付(或由銀行支付)至下列任一賬戶,即買方應向任何賬戶支付支付義務。按照銀行、土地、稅務部門的要求辦理。

賬戶1:開戶行:賬號:賬戶2:開戶行:賬號:

6.4如果付款到代理行的收款賬戶,買賣雙方的賬戶結算和付款與買方無關。

第7條[轉讓]

7.1買受人向出賣人支付定金之日,出賣人應向買受人提供本合同第1條所述的土地使用證和房地產證原件。

7.2出賣人收到定金后,雙方開始辦理轉讓對象的轉讓登記手續,包括簽訂轉讓登記買賣合同(以市政府指定的名稱為準)、與土地、房地產等部門簽訂相關文件等/P>

7.3轉讓登記手續原則上由買方辦理,賣方協助辦理。即賣方應根據買方的要求積極配合買方。因出賣人遲延履行義務導致轉讓手續遲延或者轉讓登記手續未辦理的,出賣人應當依照本合同第十一條的規定向買受人承擔違約責任。

7.4轉讓登記手續辦理完畢后,買受人負責辦理新的土地使用證和房地產證。

第8條[稅費承擔]

8.1轉讓交易產生的一切稅費,除(公司)所得稅外,均由買方承擔,即:8.1.1契稅、營業稅、城建維護稅、教育費附加、印花稅、交易服務費、,評估費(如有)、公證費等具體稅種和稅率按照國家規定執行。所得稅應由賣方承擔。

8.1.2另外,標的物以買受人名義登記轉讓前的房產稅由出賣人承擔。8.2在本合同履行過程中,如因法律、法規和政策等原因增加稅費,買賣雙方應屆時協商解決。

第9條【移交】

9.1雙方應在所有移交對象移交給買方或買方指定的第三方后3天內共同到現場辦理移交手續。原則上在20天內辦理交接手續。

9.2轉讓主體完成轉讓登記前,賣方應承擔所有水、電、氣、通訊、網絡、有線電視、物業管理等費用。

9.3根據第9.2條,雙方應辦理水、電和其他轉讓手續。

9.4賣方應按照附件一所列清單向買方交付相關附屬設施和設備。

9.5如果轉讓標的物有任何款項需要與村委會等有關部門結算,賣方應在第9.1條規定的期限。

9.6上述所有移交、盤存和交付程序(以及可能存在的所有其他結算事項)完成之日應視為移交完成,買賣雙方應簽署完成移交的確認文件。

第10條【合同終止和變更】

10.1雙方確認,根據現行政策和客觀情況,轉讓標的物轉讓登記所需時間預計不超過5個月。因此,本合同第5.2條監管資金的監管期限也是本行收到全部監管資金后的5個月。如因買賣雙方原因未能在上述期限內完成轉讓,銀行將在上述期限屆滿后次日自動將監管資金及產生的利息轉入買方賬戶。此時,合同自動終止,賣方應在三天內退還買方支付的定金。

10.2當然,雙方可以協商一致延長上述期限,并在期限屆滿前通知銀行。延長期限屆滿仍未完成的,按照第10.1條的規定處理。第十一條【違約責任】

11.1買受人未在合同規定的期限內支付價款的,出賣人有權要求買受人每日支付逾期金額0.05%的違約金。

11.2出賣人怠于履行轉讓登記合作義務的,應當支付

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雪化平律師,理工科專業背景,曾在石油行業、IT業供職10余年,具有豐富的行業性工作經驗。自2009年起專職從事律師工作以來,曾擔任過多家政府和企業的常年或專項法律顧問,業務范圍包括企業法律風險防范、公司改制、投融資和并購、IPO上市等,顧問單位涉及餐飲、媒體、廣告、地產、貿易等領域。

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