耕地征用補償包括土地補償、安置補助、地上附著物和苗木補償。征用耕地的土地補償費為征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助,按照需要安置的農業人口數計算。安置的農業人口,按照被征地耕地數量除以被征地單位人均在征地前占用耕地數量計算。每一被安置農業人口的安置補助標準為耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補助最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。其他征用土地的土地補償費和安置補助標準,由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助標準規定。被征收土地上附著物、苗木的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。
征用城郊菜地的,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設資金。依照本條第二款規定支付的土地補償費、安置補助費不能維持被安置農民原有生活水平的,經省人民政府批準,可以增加安置補助費,自治區、直轄市。但是,土地補償安置補助的金額不得超過被征收土地前三年平均年產值的30倍。
根據社會經濟發展水平,國務院可以提高特殊情況下征用耕地的土地補償和安置補助標準。”被征用的土地,應當按照原用途給予補償。征地補償標準和方式不隨土地用途的變化而變化。但要根據原土地用途確定補償標準和補償金額。屬于耕地的,按耕地標準補償;屬于林地的,按林地補償;屬于未利用的荒山荒地沒有收入的,原則上不予補償。地上物體的補償與拆遷相同。對征地前的地上物進行補償,征地后新增的地上物原則上不予補償。人員安置也是如此。征地前土地使用者或承包人的人員將被安置,而征地后新增的人口或勞動力將不予考慮。這是征地補償的基本原則。除依照本法規定繳納土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費外,還應當繳納新增菜地開發建設資金。這主要是穩定城郊菜地面積,保障城市蔬菜供應,加強新菜地建設的措施。國務院有關部門對新增菜地征用和繳納發展基金辦法作出規定,并根據城市規模確定不同的征收標準。市郊每征用一畝菜地,100萬人口以上的城市要交7000—10000元,500—100萬人口的城市要交5000—7000元,50萬人口以下的城市要交3000—5000元。新增菜地建設資金由市人民政府籌集,用于城郊菜地開發建設。
新《土地管理法》還對征地補償作了專門規定:“國務院可以根據社會經濟發展水平,提高特殊情況下征地的土地補償費和安置補助標準”,這意味著根據土地利用方式的變化根據社會經濟發展水平,國務院有權提高被征收耕地的土地補償費和安置補助費標準,不再需要由全國人大常委會立法。首先,土地征用仍然是國家行為,而不是土地交易。因此,各省、自治區都要加強。直轄市可以在新《土地管理法》確定的標準范圍內,制定更加具體的標準。在具體實施土地征收時,政府還應根據土地管理法的規定確定具體的補償方式,而不是由國家(政府)與農民協商或按“市場價”補償。支付的費用仍為補償或補貼,不是全額地價,征地補償標準不能按土地使用權出讓價格確定。二是征地補償和安置補助的原則是確保被征地農民的生活水平不因征地而降低。征地后,通過補償和各種安置措施,使被征地單位農民的生活水平達到征地前的水平。否則,應采取相應措施,包括提高賠償標準,最高可達30倍。這樣,即使存入銀行,現行利率也能保證農民收入高于征地前的水平。三是征地補償無路可走,要按照原有方式管理和使用征地費用。也就是說,土地補償費是對土地所有者和使用者因投入而造成的損失的補償,應當屬于土地所有者和使用者。安置補助用于被征地單位的生活安置,應當用于被征地使用者或者承包人的生產生活安置。地上物體和苗木的補償屬于地上物體和苗木的所有者。你知道嗎
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