農(nóng)村宅基地糾紛調(diào)解應(yīng)注意以下五個程序：

1。一是向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉(xiāng)級人民政府提出書面申請。然后雙方提出材料和證明依據(jù)。

3，工作人員現(xiàn)場調(diào)查材料和證據(jù)收集；

4，組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，并制作書面調(diào)解書；

5，調(diào)解未達(dá)成協(xié)議，或調(diào)解書送達(dá)前一方或雙方當(dāng)事人后，土地管理部門對處理決定錯誤的，應(yīng)當(dāng)及時提出處理意見，并報(bào)告人民政府。那么如何解決宅基地買賣糾紛呢。如果談判成功，最好簽個協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議不得違反有關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家利益、集體利益和其他村民的合法權(quán)益；

2。協(xié)商不成的，任何一方或者雙方可以向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或者土地管理機(jī)構(gòu)申請辦理。申請辦理時，應(yīng)當(dāng)書面說明：申請人和對方的名稱、地址；辦理申請的事項(xiàng)、具體要求和理由；

爭議地塊的示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源；當(dāng)事人的名稱，證人的工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)收到申請后，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)作出是否受理的決定。

如果決定接受申請，則應(yīng)在10天內(nèi)將申請副本發(fā)送給另一方。對方應(yīng)當(dāng)自收到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)。逾期不提交答辯狀的，不影響處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不予受理的，應(yīng)當(dāng)自決定之日起10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。

3。如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理申請，雙方可直接向縣政府或國土資源局提出申請。符合驗(yàn)收條件的，可以指定驗(yàn)收或者直接驗(yàn)收。

受理機(jī)關(guān)可以調(diào)解宅基地權(quán)利糾紛，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出裁定。4當(dāng)事人對決定不服的，可以自接到?jīng)Q定通知之日起十五日內(nèi)向上級處理機(jī)關(guān)申請復(fù)議，也可以自接到?jīng)Q定之日起三十日內(nèi)直接向人民法院起訴。上級處理機(jī)關(guān)收到復(fù)議申請后，應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定通知之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在爭議解決期間，任何一方不得改變宅基地的現(xiàn)狀或損壞其房屋。

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