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寧波
沒有土地使用證有什么限制
1、 為什么房子沒有土地使用證？
房屋只有房產證，沒有土地證：
a.前期開發商可能未繳清相應稅費，導致土地使用證辦理停滯； B.以前開發商在申請大規模土地使用證時，沒有按照具體戶數劃分土地，這也會導致一些戶主沒有土地使用證。 房屋只有房產證，沒有土地使用證的，不得在銀行辦理抵押貸款手續。因為住房抵押貸款的前提是房產證和土地使用證齊全。如果不上市，做按揭等方式，作為自己的普通住宅使用，沒有大問題。第二，在這種情況下，房屋產權的歸屬是否發生了變化？ 一些數據顯示，國土資源局出臺的相關政策就是這樣描述的。在一些地區，出現了一證兩用的情況，即房產證，既可以證明房屋產權歸屬，也可以看作是土地使用證。但這樣的證件兩用房產證不是普通房產證，是專門設計的房產證。 按照規定，房屋轉讓時，土地證也要轉讓給個人，而不是以前的大土地證，未解決的歷史問題也要及時清理解決。第三，沒有土地使用證有哪些限制？ 1。只有房產證沒有土地使用證的，不得向銀行申請住房抵押貸款。土地使用權抵押權的設定是一個難點。 3。開發商使用違法產品的事實很難查清。二手房交易將受到影響。在拆遷補償過程中，可能會有一些損失。 現在有房產證但沒有土地使用證的房屋案例很多。有的人在拿到房產證時忘記了土地使用證，有的人則困惑不解，不知道如何申領土地使用證。其實，他們可以到市房管部門相關部門再次申請土地使用證。如果不辦理土地使用證，對房屋交易的限制是有目共睹的。希望有這種情況的朋友能盡快到房管部門辦理土地使用證
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