私有土地不能買賣

私有土地是指在土地承包給農(nóng)戶之前，以生產(chǎn)隊(duì)為單位，對土地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、生產(chǎn)和管理，即生產(chǎn)隊(duì)（也稱集體）時(shí)。為解決農(nóng)民吃菜問題，每戶適當(dāng)劃分一部分土地種植蔬菜。這部分土地被稱為“私人土地”，有些地方也被稱為“菜園土”。實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包后，私有土地的性質(zhì)沒有改變，直到現(xiàn)在仍然是私有土地。不包括在承包地內(nèi)。國家對建設(shè)用地有嚴(yán)格限制，任何人不得亂占耕地。私有土地所有權(quán)糾紛的解決從本質(zhì)上講，私有土地屬于集體所有的土地，但可以由個(gè)人使用。這一糾紛實(shí)際上屬于集體土地使用權(quán)糾紛。農(nóng)村私有土地有其歷史背景。現(xiàn)行憲法和土地管理法對農(nóng)村私有土地作了明確規(guī)定。憲法第十條第二款規(guī)定：“農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地、自留地、自留山也屬于集體所有。《土地管理法》第八條第二款還規(guī)定：“農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。”。該法第九條還規(guī)定：“國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法轉(zhuǎn)讓給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。”。可見，農(nóng)村私有土地不同于宅基地和承包地，但屬于農(nóng)民集體所有。區(qū)別在于私人土地不被政府承認(rèn)，容易引發(fā)糾紛。我國《土地管理法》第十六條規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個(gè)人之間或者個(gè)人與單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的決定不服的，可以自接到?jīng)Q定通知之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決之前，任何一方不得改變土地使用現(xiàn)狀。”

我們提醒大家，農(nóng)村和郊區(qū)的土地除依法歸國家所有外，屬于集體所有；宅基地、私有土地、私有山丘也屬于集體所有，不能交易。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎