廣州市政府常務(wù)會(huì)議討論并原則通過的《廣州市閑置土地處置辦法（修訂草案）》（以下簡稱《辦法》）即將頒布實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士表示，這是廣州在本輪樓價(jià)上漲中出臺(tái)的首個(gè)穩(wěn)定房價(jià)政策，直接指向開發(fā)商高價(jià)囤地、推高樓價(jià)的行為。閑置土地費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為原征收標(biāo)準(zhǔn)的16倍。根據(jù)《辦法》，閑置土地費(fèi)不再按月計(jì)算征收。而是統(tǒng)一規(guī)定一次性收取出讓地價(jià)的20%或劃撥地價(jià)的20%，并明確規(guī)定逾期不繳納閑置土地費(fèi)的，自逾期之日起按日收取閑置土地費(fèi)總額千分之一的滯納金。這一規(guī)定顯然大大提高了土地閑置費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)。此前，房地產(chǎn)土地閑置費(fèi)按月按合同出讓金的1.2%收取，累計(jì)收取的閑置費(fèi)總額不超過土地使用權(quán)出讓金合同總額的20%。逾期不繳納的，自期滿之日起，按土地閑置費(fèi)總額的0.05%收取滯納金。也就是說，如果開發(fā)商將開發(fā)用地閑置一個(gè)月，只需支付地價(jià)1.2%的土地閑置費(fèi)。根據(jù)新規(guī)定，將按地價(jià)的20%征收，新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是原來的16倍以上。而土地閑置費(fèi)滯納金也由原來的0.05%提高到1.00%，是原來標(biāo)準(zhǔn)的兩倍。

閑置土地的增值也要付出地價(jià)。

除了大幅提高土地閑置費(fèi)的處罰標(biāo)準(zhǔn)外，《辦法》還要求閑置土地增值支付地價(jià)。

廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)[2008]3號(hào)）要求，“閑置土地特別是房地產(chǎn)用地要征收增值地價(jià)”，新辦法規(guī)定，閑置土地增值的，土地管理部門在簽訂國有土地有償使用補(bǔ)充合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定調(diào)整地價(jià)，進(jìn)一步增加閑置土地成本。

該負(fù)責(zé)人解釋，土地閑置后，如果開發(fā)商重新開發(fā)土地，房管局會(huì)要求其簽訂補(bǔ)充合同，然后將土地最新評(píng)估價(jià)格與土地所在地原價(jià)進(jìn)行比較。如果有增值，開發(fā)商將被要求支付地價(jià)增值部分。”比如原來的地價(jià)1000萬元，現(xiàn)在市場評(píng)估價(jià)已經(jīng)達(dá)到1200萬元，那么開發(fā)商就要還200萬元的增值地價(jià)，“市場評(píng)估地價(jià)會(huì)按照政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)開發(fā)方法和其他評(píng)價(jià)方法。

該辦法還改變了原來先認(rèn)定閑置土地后處置的做法，將閑置土地的認(rèn)定和處置環(huán)節(jié)合并；用地單位書面承認(rèn)閑置土地事實(shí)的，可以直接進(jìn)入處置環(huán)節(jié)，加快閑置土地的處置速度。你知道嗎