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國外征地補償標準、方式、支付時間

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 636人看過

給予被征收土地所有人或使用人的補償金額對其他所有人具有重要影響和公平含義。過低的補償不利于土地所有者的土地改良，他們擔心一旦土地被征用，就無法收回投資價值。補償過低的另一個后果是，銀行不愿向他們認為可能被征用的某些房產放貸。即使是按完全市場價值進行補償，對土地所有者來說也太低了，因為沒有考慮土地的附加值，不能用市場價格來反映。雖然這些數值難以準確確定，但可以考慮增加一定比例的對居民或對業主具有特殊意義的其他財產的額外補償，或增加安置或干擾成本的額外補償。另一方面，過度補償不利于合法征收和公共利益的實現。因此，確定合理的賠償標準就顯得尤為重要。（1）征地補償。土地所有者補償雖然各國（地區）的規定不盡相同，但土地征收補償主要是地價補償和土地改良補償。

除了考慮土地及其附屬資產的價格外，英國還考慮以下因素：

（1）所購土地投入使用后，雙方擁有的其他土地價格的上漲。（2）在征地過程中，被征收的土地必須與當事人的其他土地相分離，因為這種分割會使當事人遭受損失。（三）對當事人財產造成不利影響，給當事人造成損失的。（四）當事人被迫遷往其他地方或者在其他地方經商的合理費用。此外，還有營業外損失的賠償。例如，英國《土地征用條例》規定，如果一個人在農業用地上經營至少三年，并且由于土地征用而喪失了經營權，他有權要求額外的經營損失，前提是如果他在英國三年內開始經營另一個農業單位。（五）動亂造成的損害；對業主特殊經濟利益的干擾和相關范圍的影響；有害影響造成的損失。（六）被征收土地，經當事人重新確認權屬的，確認計量和產權登記所需的費用，以及可能繳納的印花稅和其他稅費。（七）征用當地房屋應當給予補償。例如，在澳大利亞，強制征地時，當地居民的住房和土地一起被征用，他們失去了休息的家園。他們應該有權獲得1萬美元的補助金和其他相關補償。補償他們再次獲得類似住房的費用。

在英國，除了上述補償費外，當農民因征地而離開農場時，他還可以獲得農場損失費，前提是：（1）他至少有三年的土地使用權；（2）使用權的損失是由于強制征地；（3）他在英國開始從事農業生產三年內在英國的另一個農場。你知道嗎

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