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寧波
海南某公司與海南某農(nóng)場土地租賃合同糾紛分析
請：（1）依法確認(rèn)被告單方面解除合同無效。（2） 被告被依法責(zé)令繼續(xù)履行合同。（3） 訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告辯稱：（1）1999年7月1日至2005年10月30日，原告拖欠被告租金1385077.60元，違約金2340789.20元，構(gòu)成嚴(yán)重違約。根據(jù)《合同法》和土地使用合同的有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)具備解除合同的條件，被告有權(quán)解除合同。（2） 經(jīng)營期內(nèi)**公司的租金由原告支付，變更合同或者向第三方轉(zhuǎn)讓權(quán)利、義務(wù)，應(yīng)當(dāng)征得合同另一方的同意。法院判決，將“東南亞風(fēng)情村”經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給**公司，不能導(dǎo)致被告與原告簽訂的“土地使用合同”中合同主體資格的變更，而法院的法律文件只處理“東南亞風(fēng)情村”經(jīng)營權(quán)主體發(fā)生變更的問題，但“土地使用合同”主體未發(fā)生變更，雙方未就土地租賃關(guān)系主體的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行協(xié)商。原告應(yīng)當(dāng)按照合同履行義務(wù)。（3） 原告經(jīng)營的“東南亞風(fēng)情村”景區(qū)內(nèi)建筑陳舊，從未修繕過。大部分為游客服務(wù)的項(xiàng)目和景區(qū)已經(jīng)關(guān)閉了很長時(shí)間。特別是臺風(fēng)“戴維”過后，所有的木結(jié)構(gòu)建筑都遭到破壞，印尼村莊的道路遭到破壞，一些綠樹枯萎。這些問題嚴(yán)重影響了整個(gè)旅游開發(fā)區(qū)的發(fā)展，受到旅游管理部門的影響，旅游單位不會安排游客來這里旅游。除了原告欠被告的租金債務(wù)外，原告還欠被告很多債務(wù)，如水電費(fèi)、**公司、**石、陳某、員工工資等，有的法院判決經(jīng)營權(quán)歸他人，原告也明確表示不應(yīng)支付租金原告已經(jīng)不能繼續(xù)履行合同，不能再實(shí)現(xiàn)合同目的。因此，根據(jù)法律規(guī)定，被告解除合同是一種有效行為。原申請書違法，請求法院駁回原告的訴訟請求。你知道嗎
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貴州遵賢律師事務(wù)所系省級注冊單位，李建勇主任律師系中華全國律師協(xié)會會員，中國民盟遵義市委機(jī)關(guān)支部盟員，香港中亞國際記者維權(quán)協(xié)會會員，A級法律職業(yè)資格,1997年從事法律工作，百度網(wǎng)注冊專家律師接受辦理疑難復(fù)雜案件，擔(dān)任多家機(jī)關(guān)和企業(yè)法律顧問，區(qū)司法局指定為涉法涉訴案件接訪專家?guī)炻蓭煟窳x市律師協(xié)會第六屆理事民事專業(yè)委員會副主任。本所專業(yè)辦理于刑事，人身侵權(quán)，交通事故，婚姻糾紛，醫(yī)療糾紛，經(jīng)濟(jì)合同糾紛...
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