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寧波
劃撥土地上房屋買賣糾紛
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第137條規(guī)定，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地利用的規(guī)定。這是我國立法對以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的基本民事立法態(tài)度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定報(bào)有審批權(quán)的人民政府審批，“可見劃撥的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，這是國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是強(qiáng)制性的效力規(guī)定，不能違反；違反的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，合同無效。在劃撥土地上出售房屋，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)政府批準(zhǔn)，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。其立法目的是防止因限制劃撥土地的流轉(zhuǎn)而損害國家利益。同時，為了維護(hù)市場交易的正常進(jìn)行，應(yīng)當(dāng)有條件地適用相關(guān)法律法規(guī)來認(rèn)定合同的效力。因此，未經(jīng)人民政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)銷售協(xié)議無效；經(jīng)批準(zhǔn)的，在支付土地出讓金后，訴訟房地產(chǎn)銷售協(xié)議涉及劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，但不違反有關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)認(rèn)定其有效，并能協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。具體到上述情形，即根據(jù)劃撥土地使用權(quán)的特點(diǎn)，一般將上述規(guī)范認(rèn)定為劃撥土地上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同效力的有效規(guī)范。違反這一規(guī)定，合同無效。如果您有任何其他問題，請致電律霸。你知道嗎
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