隨著城市化進程的加快，土地作為稀缺資源，政府對其管理和控制將更加嚴格。土地開發(fā)需要一定的程序和步驟。具體有哪些環(huán)節(jié)？現(xiàn)在就讓我們跟著小編來了解一下吧！土地開發(fā)的過程是什么？

1。土地開發(fā)主體是政府授權(quán)的一級開發(fā)公司或土地整理儲備機構(gòu)。首先，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地供應(yīng)計劃、土地利用年度計劃和土地儲備開發(fā)計劃，編制一級土地開發(fā)計劃。（二）初步規(guī)劃根據(jù)編制的土地開發(fā)規(guī)劃，經(jīng)縣（區(qū)）人民政府、鎮(zhèn)人民政府或者上級主管部門同意后，原土地所有人或者使用者，向市國土資源管理部門提出土地開發(fā)申請。市國土資源管理部門受理申請并進行初審，委托土地儲備機構(gòu)編制一級土地開發(fā)實施方案。市國土資源管理部門會同規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等有關(guān)部門對土地開發(fā)實施方案提出原則性意見。

同時，一級土地開發(fā)項目涉及征地的，土地儲備機構(gòu)應(yīng)當按照規(guī)劃、規(guī)劃的有關(guān)程序，向區(qū)（縣）政府申請征地，區(qū)（縣）政府按照規(guī)定程序辦理征地審批手續(xù)；涉及農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)用的，向國土資源管理部門申請農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)用；涉及房屋拆遷的，房屋拆遷應(yīng)當向房屋管理部門辦理手續(xù)。土地儲備機構(gòu)通過委托或者招標確定一級土地開發(fā)主體，出具一級土地開發(fā)批復(fù)，簽訂一級土地開發(fā)合同。（四）組織實施土地一手開發(fā)主體拆遷調(diào)查評估，根據(jù)有關(guān)政策文件協(xié)商制定拆遷安置補償方案等。，由政府主管部門審批。同時，一級土地開發(fā)的開發(fā)商要及時制定土地規(guī)劃方案，核實土地性質(zhì)、使用功能、范圍、規(guī)模、開發(fā)強度等技術(shù)經(jīng)濟指標。完成上述準備工作后，可對地塊進行拆遷、三通一平或七通一平。（五）項目驗收一級土地開發(fā)項目完成后，由土地儲備機構(gòu)負責實施，市國土資源管理部門將根據(jù)《一級土地開發(fā)合同》和規(guī)劃、規(guī)劃的批準文件，會同有關(guān)部門進行驗收。驗收合格的建設(shè)用地，列入政府土地儲備。

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