房地產(chǎn)抵押的期限是多久？

最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條中明確規(guī)定：“當事人約定或者登記機關要求登記的擔保期限，對擔保人的存在不具有法律約束力這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期對抵押權的存在不具有法律效力，抵押權不因抵押期屆滿而消失。債權銀行的主債權到期未清償?shù)模瑹o論登記的抵押期限是否屆滿，債權銀行都可以行使抵押權，直至主債權訴訟時效屆滿后兩年內(nèi)。

在實際工作中，銀行將另一方保留在權證上，以列明抵押的有效性。同一筆貸款只需辦理一次抵押登記。只要主債權有效，抵押就有效。比如，客戶貸款1000萬元，按土地最高額度抵押。貸款起止時間為2007年10月25日至2008年10月24日，其他權利的抵押期限為2007年9月24日至2008年9月23日。當?shù)盅旱狡跁r，抵押仍然有效。不動產(chǎn)抵押權的行使期限，是指不動產(chǎn)抵押權的行使期限。概括起來，大致可以分為三種狀態(tài)。（一）在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)行使抵押權。

當不動產(chǎn)抵押期限尚未屆滿時，不動產(chǎn)抵押一般不可行使。但抵押人與債務人為同一人，在不動產(chǎn)抵押期限內(nèi)破產(chǎn)的，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十八條：“已作為抵押物的財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)”的規(guī)定，抵押權人可以行使優(yōu)先權抵押財產(chǎn)的賠償。（二）房地產(chǎn)抵押權期限屆滿后抵押權的行使。《擔保法》第33條規(guī)定，“債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣財產(chǎn)的價格獲得償付”。行使抵押權的前提是債務人不履行債務。只要該要件成立，抵押權人就可以行使抵押權。（3） 抵押權的訴訟時效與主合同債務的訴訟時效相匹配。根據(jù)《民法通則》第一百三十五條規(guī)定，向人民法院申請民事權利保護的訴訟時效期間為二年，除法律另有規(guī)定外，本規(guī)定規(guī)定債權人對債務的請求權必須在合同債務期滿后二年內(nèi)行使。否則，債權雖不消滅，但喪失請求法院保護債權的權利。主合同債務的訴訟時效中斷或者中止時，取得抵押權的權利也相應中斷或者中止，即重新計算或者延長訴訟時效。根據(jù)我國《民法通則》第一百三十七條“權利受到侵害超過二十年，人民法院不予保護”的規(guī)定，抵押權的取得將與主合同債務一并永久喪失。

我國法律對房屋抵押期限沒有明確規(guī)定，但在實踐中，房屋抵押期限是以主債權的有效期限確定的，但在大多數(shù)情況下，房屋抵押期限是無限期的。如果你在抵押房屋時不了解相關規(guī)定，可以到律霸咨詢。你知道嗎