房地產(chǎn)抵押的期限是多久？

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條中明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定或者登記機關(guān)要求登記的擔(dān)保期限，對擔(dān)保人的存在不具有法律約束力這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期對抵押權(quán)的存在不具有法律效力，抵押權(quán)不因抵押期屆滿而消失。債權(quán)銀行的主債權(quán)到期未清償?shù)模瑹o論登記的抵押期限是否屆滿，債權(quán)銀行都可以行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效屆滿后兩年內(nèi)。

在實際工作中，銀行將另一方保留在權(quán)證上，以列明抵押的有效性。同一筆貸款只需辦理一次抵押登記。只要主債權(quán)有效，抵押就有效。比如，客戶貸款1000萬元，按土地最高額度抵押。貸款起止時間為2007年10月25日至2008年10月24日，其他權(quán)利的抵押期限為2007年9月24日至2008年9月23日。當(dāng)?shù)盅旱狡跁r，抵押仍然有效。不動產(chǎn)抵押權(quán)的行使期限，是指不動產(chǎn)抵押權(quán)的行使期限。概括起來，大致可以分為三種狀態(tài)。（一）在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)行使抵押權(quán)。

當(dāng)不動產(chǎn)抵押期限尚未屆滿時，不動產(chǎn)抵押一般不可行使。但抵押人與債務(wù)人為同一人，在不動產(chǎn)抵押期限內(nèi)破產(chǎn)的，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十八條：“已作為抵押物的財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)”的規(guī)定，抵押權(quán)人可以行使優(yōu)先權(quán)抵押財產(chǎn)的賠償。（二）房地產(chǎn)抵押權(quán)期限屆滿后抵押權(quán)的行使。《擔(dān)保法》第33條規(guī)定，“債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣財產(chǎn)的價格獲得償付”。行使抵押權(quán)的前提是債務(wù)人不履行債務(wù)。只要該要件成立，抵押權(quán)人就可以行使抵押權(quán)。（3） 抵押權(quán)的訴訟時效與主合同債務(wù)的訴訟時效相匹配。根據(jù)《民法通則》第一百三十五條規(guī)定，向人民法院申請民事權(quán)利保護的訴訟時效期間為二年，除法律另有規(guī)定外，本規(guī)定規(guī)定債權(quán)人對債務(wù)的請求權(quán)必須在合同債務(wù)期滿后二年內(nèi)行使。否則，債權(quán)雖不消滅，但喪失請求法院保護債權(quán)的權(quán)利。主合同債務(wù)的訴訟時效中斷或者中止時，取得抵押權(quán)的權(quán)利也相應(yīng)中斷或者中止，即重新計算或者延長訴訟時效。根據(jù)我國《民法通則》第一百三十七條“權(quán)利受到侵害超過二十年，人民法院不予保護”的規(guī)定，抵押權(quán)的取得將與主合同債務(wù)一并永久喪失。

我國法律對房屋抵押期限沒有明確規(guī)定，但在實踐中，房屋抵押期限是以主債權(quán)的有效期限確定的，但在大多數(shù)情況下，房屋抵押期限是無限期的。如果你在抵押房屋時不了解相關(guān)規(guī)定，可以到律霸咨詢。你知道嗎