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寧波
房屋抵押登記的依據是什么
房屋抵押登記的依據是什么？
住房抵押登記的相關法律依據《擔保法》第四十六條規(guī)定，抵押擔保的范圍包括抵押權的主體利益、違約金、損害賠償金和實現抵押權的成本。抵押合同另有約定的，從其約定。《擔保法》第四十八條規(guī)定，抵押人將租賃物抵押的，應當書面通知承租人，原租賃物繼續(xù)有效。《擔保法》第五十三條規(guī)定，抵押權的實現方式為：抵押權人在履行期屆滿未清償的，可以與抵押人協商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款予以補償；協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。房屋與土地共同抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權與房屋所有權屬于不同權利人時的利益沖突，而不是強行擴大抵押的效力。因抵押權的實現而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一并拍賣。但是，抵押權的效力不能達到未約定部分，抵押權人也不能對未約定部分享有優(yōu)先受償權。
房地產抵押貸款是指借款人將所購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子金融服務，以滿足購買住房、車位、大額耐用消費品等各種需求的人民幣貸款，汽車和房屋裝飾。
新建住房貸款最長貸款期限不超過30年，二手住房貸款不超過20年；貸款額度為房屋評估價值的70%；貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率為5.94%。
產權人以房屋契據為抵押，取得貸款并按時支付利息。房屋產權仍由產權人管理。債權人只能按時獲得利息，但無權使用和管理該房屋。貸款還清后，產權人收回房屋契據抵押。債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設立房屋抵押。
以上是相關答案。如果你去銀行辦理貸款業(yè)務，使用按揭貸款，你會得到更多的貸款，但你也會承擔一定的風險，因為如果你不按時還款，你的房子可能會被拍賣。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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