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寧波
房屋抵押貸款終止的情形是什么
住房抵押貸款終止的情形是什么？
住房抵押貸款終止有五種具體情形。房屋抵押權終止時，雙方的相關權利義務自動終止。一般來說，房屋抵押貸款的有效期因下列原因之一而終止：
1。雖然《擔保法》沒有對抵押期限作出規定，但《擔保法解釋》第十二條對此作出了回應：當事人約定或者登記部門要求的擔保期限，對擔保物權不產生影響；有擔保債權訴訟時效終止后，如果被擔保人在訴訟時效屆滿后兩年內行使擔保物權，人民法院應予支持。根據這一理解，擔保物權不受有擔保債權人權利限制的影響。限制的方式是兩年的排除期，從有擔保債權人權利限制完成之日起計算。當然，《解釋》只規定了兩年的期限，不利于對抵押權人的保護。抵押人清償主債務，主債權消滅。抵押房屋滅失，抵押權消滅。抵押人將房屋換為其他房屋時，將產生新的抵押權；因第三人原因造成抵押房屋滅失的，抵押人可以取得代位求償權。房屋抵押從一開始就是無效的，因為它違反了法律、行政法規的強制性規定。房屋抵押權因優先受償權的實現而消滅。《城市房地產抵押管理辦法》第四十一條規定：“抵押的房地產，經抵押當事人協商，可以采取拍賣等法律手段處置。如果協議不成，抵押權人可以向人民法院提起訴訟，“由此可見，住房抵押權的實現不僅限于拍賣，還可以通過協商或者出售的方式實現。抵押權人處分抵押房屋時，共有或者出租的，應當書面通知共有人或者承租人，在同等條件下享有優先購買權。抵押權人處分抵押房屋的有擔保債權清償后，房屋抵押權因變現而消滅。綜上所述，本文對住房抵押貸款的相關內容進行了梳理?？梢?，住房抵押貸款終止的案例有五種。我希望你能了解更多關于住房抵押貸款終止的情況。房屋抵押權終止時，雙方的相關權利義務自動終止。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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