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寧波
住房抵押貸款應注意哪些問題
住房抵押應注意的問題：（1）住房抵押是對原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，住房抵押是次合同。它以原主合同合法有效的存在為前提，不能獨立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現其權利。（4） 抵押財產必須是房子。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權處分抵押房屋。（5） 住房抵押權的設定一般采用書面形式，擔保范圍應當明確。（6） 抵押人將房屋抵押后，不喪失房屋所有權。因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。（7） 住房抵押貸款是一種擔保物權。房屋抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。住房抵押需要哪些材料，抵押人應當自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，到房地產所在地房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。登記時，抵押當事人應當提交下列文件：
（1）主合同和抵押合同；
（2）抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；
（3）抵押登記申請書；（4） 普通住房還應當提交國有土地使用證、房屋所有權證或者房地產所有權證，以及房屋共有權證和其他共有人同意抵押的證明；（五）以預售商品房作為抵押的，提交有效的商品房預售合同；
（6）能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；
（7）能夠證明抵押房地產價值的材料；如有效的房地產評估報告；（八）登記機關認為必要的其他文件。我們把房子抵押給銀行時應該注意什么？我們把房子抵押給銀行時要注意的事情，特別是抵押利息，這樣才能保證我們有能力從銀行借錢。在房屋按揭之前，如果你不知道按揭信息或按揭手續，可以在網上咨詢律師。你知道嗎
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