《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產抵押應當簽訂書面抵押合同，辦理抵押登記。《物權法》規(guī)定，抵押權應當在登記時成立。未辦理房地產抵押登記的，抵押權不生效。抵押物無優(yōu)先受償權。鑒于我國各地區(qū)土地、房地產管理體制和管理模式的巨大差異，法律規(guī)定以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，登記機關由縣級以上人民政府規(guī)定。由于抵押權是物權所有權上設定的另一項權利——擔保物權，即限制性物權，其主要功能是限制抵押人處分抵押房地產的權利。未經抵押權人同意，抵押物不得轉讓、出租等處置，以免擔保中止，因此登記機關只能向登記機關明確不動產的交易權利，其他部門不得委托。”《城市房地產管理法》規(guī)定了房地產轉讓或者變更的法定程序，即先申請房地產變更登記，再憑變更后的房屋所有權證申請土地使用權變更登記。為了簡化程序，方便當事人申請，同時也為了保證抵押登記的安全，一些地方性法規(guī)規(guī)定，房地產以房地產和土地相結合的方式抵押的，由房地產管理部門為抵押登記機關；土地使用權由頒發(fā)土地使用權證書的土地管理部門抵押的，由頒發(fā)土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記。

2。哪些房地產不能辦理抵押登記

根據《城市房地產抵押管理辦法》，下列房地產不能抵押：

1。所有權有爭議的不動產；

2。用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產；

3。列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物；

4。依法公告納入拆遷范圍的房地產；

5。依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；

6。其他依法不能抵押的房地產。此外，根據《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，下列財產依照《中華人民共和國物權法》第一百八十四條的規(guī)定不得抵押（三）教育設施：，學校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會團體以公益為目的的醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益性設施；（四）所有權、使用權不清或者有爭議的財產；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財產；（6） 法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財產。”以城鎮(zhèn)房地產、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，由縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門抵押。其中，城市房地產抵押登記部門在《城市房地產抵押管理辦法》中規(guī)定為房地產所在地的房地產管理部門。

實踐中存在許多問題。在實踐中，要注意以下幾點：

1。可能有兩個登記部門。我國的房地產管理機構是土地管理機構和房地產管理機構，但房地產抵押登記可能有兩個登記機構，在實踐中會產生問題。對此，當事人在同一天到不同的法律部門辦理抵押物登記的，視為同時辦理登記。

2。縣級以上人民政府對抵押登記部門沒有規(guī)定的。當事人可以向土地管理部門或者房地產管理部門辦理抵押物登記手續(xù)，人民法院確認登記有效。

異地房地產能否申請抵押貸款？

異地房地產是否可以申請抵押貸款？首先，要明確申請抵押貸款的房地產必須滿足幾個基本條件：

1。房地產位于貸款機構的服務區(qū)。有房地產證，可以掛牌交易。15年后的住房年齡不超過20年（有些貸款機構要求不超過20年）

是指房地產抵押關系成立后，當事人按照房地產登記管理機關的規(guī)定，向市或者區(qū)、縣房地產登記機關辦理其他房地產權利登記。房地產抵押登記分為三種情況：一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是權利內容發(fā)生變化時的變更登記；三是權利消滅時的注銷登記。

根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條規(guī)定，房地產抵押應當登記，抵押合同自登記之日起生效。

不動產抵押登記包括不動產抵押設定登記、不動產抵押注銷登記和抵押不動產處分后的轉讓登記。（1） 不動產抵押設定登記。房地產抵押必須登記，才能具有法律效力。否則，即使抵押合同簽訂并公證，也不能起到擔保的作用。因此，房地產抵押合同當事人應當在簽訂抵押合同后申請房地產抵押登記，取得房地產其他權證。《城市房地產管理法》第六十一條第一款規(guī)定，房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。（2） 不動產抵押注銷登記。抵押物擔保的主債權因補償、抵銷、免除等原因消滅后，房地產抵押合同當事人應當及時向房地產抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記后，不動產抵押權在形式上消滅。（三）不動產處分后的轉讓登記。債務人到期不能清償全部債務的，抵押權人可以根據公證機關依法準予強制執(zhí)行的《房地產抵押合同》，向人民法院申請強制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產。抵押房地產一經拍賣，其所有權即發(fā)生變更。新增房地產權利人、抵押人應當向房地產管理部門和土地管理部門申請轉讓登記。

以上是小編對房地產抵押相關知識的具體介紹魯巴網. 貸款或抵押貸款需要信用沉淀，需經相應部門登記后方可辦理。如果你在這方面還有問題要回答的話，我希望能積極回答