1。住房抵押貸款和住房抵押貸款都是以住房為擔(dān)保，以履行債務(wù)為主體取得貸款，不需要轉(zhuǎn)移實(shí)際占有和使用的抵押物或抵押物。但是，抵押權(quán)人或者抵押銀行對(duì)該房屋具有一定的控制權(quán)和對(duì)該房屋的請(qǐng)求權(quán)，具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（一）房屋抵押人出售抵押物時(shí)，抵押人或者抵押物的買受人必須以抵押物的價(jià)值提前清償?shù)盅何飺?dān)保的債權(quán)，或者將抵押物的價(jià)值支付給抵押權(quán)人約定的第三人提存。住房抵押貸款中的購(gòu)房者出售抵押的房屋時(shí)，按揭銀行通常會(huì)要求購(gòu)房者提前還清抵押貸款，在實(shí)際操作中稱為“贖回房屋”，然后才同意出售（當(dāng)然，現(xiàn)在有些銀行可以直接辦理再抵押）。② 在抵押、質(zhì)押期間，抵押人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押、質(zhì)押的房屋，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。因本人過(guò)錯(cuò)或者其他原因致使房屋價(jià)值減少的，抵押權(quán)人或者抵押銀行有權(quán)要求其限期恢復(fù)房屋價(jià)值或者向抵押權(quán)人提供相當(dāng)于減少價(jià)值的擔(dān)保。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人（抵押人）不得出售、變賣、贈(zèng)與、出租、重復(fù)抵押、償還債務(wù)等，也不得以其他不當(dāng)方式處分該房屋。抵押人和抵押人都通過(guò)履行約定的義務(wù)（如期償還貸款本金、利息和其他費(fèi)用）解除擔(dān)保（抵押或抵押），恢復(fù)擔(dān)保對(duì)象滿意的權(quán)利狀態(tài)。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條規(guī)定：“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，以約定為準(zhǔn)，“住房抵押擔(dān)保的范圍是指?jìng)鶛?quán)實(shí)際清償時(shí)存在的范圍，包括主債權(quán)和利息、違約金、損害賠償金和實(shí)際價(jià)值以及當(dāng)期抵押物的成本。這與實(shí)踐中多數(shù)銀行提供的住房抵押合同規(guī)定的擔(dān)保范圍相同。二者的還款義務(wù)人只有履行約定的義務(wù)，才能完全解除對(duì)房屋的擔(dān)保。

3。兩者都需要書面形式。無(wú)論是住房抵押貸款還是住房抵押貸款，都要先簽訂書面的《住房抵押合同》和《住房抵押合同》。同時(shí)，根據(jù)《擔(dān)保法》第四十一條的有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)、房屋、其他土地附著物、林木、航空器、車輛、企業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)的抵押，必須經(jīng)主管部門登記后，才能設(shè)定抵押權(quán)，抵押房屋必須經(jīng)房屋管理部門登記，方能產(chǎn)生法律效力。在住房抵押貸款中，按揭銀行通常要求其保管房屋權(quán)屬證明，包括已生效的房屋買賣合同、首付款收據(jù)或發(fā)票、抵押登記證、保險(xiǎn)單文本等，如果是現(xiàn)房，還需要交出房屋權(quán)屬證明到銀行辦理保管和抵押登記。為準(zhǔn)用房的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。你知道嗎