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寧波
房屋抵押貸款對抵押貸款有什么影響
房屋抵押權對抵押權人的效力是抵押權人取得房屋抵押權后所享有的權利。一般來說，房屋抵押權人享有下列權利：房屋抵押權的優先權、房屋抵押權的處分權、房屋抵押權的保護權、房屋抵押權的優先權。
當房屋上存在多個抵押權時，當前一順序的抵押權因還款而消滅時，后一順序的抵押權能否依次提升？世界上主要有兩大立法原則：一是升序原則；二是定序原則。由于我國《擔保法》沒有規定抵押權的順序變更原則，學者們對未來我國物權法將采用何種順序變更原則存在諸多爭議。采用固定順序原則的人認為，優先受償權是抵押物的固有效力，后者只能從抵押物優先受償后的剩余價值中得到補償。而且，由于利息、違約金和損害賠償金的增加，前者賠償價值的優先權范圍往往擴大，因此，如果法律允許后者優先抵押權在前者優先抵押權消滅時上升到其地位，后者就處于設定抵押權的過程中，債務人將徒勞地遵循更嚴格的條件，抵押權人將得到他不應該得到的額外利益，這是非常不公平的。因此，在民法公平正義理念的基礎上，為了平衡各方利益，應當采用固定秩序原則。[5] 但我不這么認為。首先，固定順序原則違反了抵押權不可分割的法律原則。如前所述，抵押權是一種價值權利，其實質是控制抵押物的交換價值，抵押物的交換價值離不開抵押物。例如，如果抵押權的順序是固定的，實際上是對抵押權優先權支配的交換價值進行分割和固定，這顯然不符合抵押物交換價值是可變的現實，就整個抵押物而言，也是抵押權的效力，不允許抵押權人對全部抵押物行使抵押權的法律原則。其次，固定順序原則違背了重復抵押的初衷。如上所述，法律應允許抵押人對抵押物進行重復抵押，而不僅僅是余額抵押。允許重復抵押的目的是為了充分利用抵押物的交換價值和使用價值，促進融資和市場交易，充分發揮抵押物的經濟效用。抵押權的固定順序不利于抵押人充分利用抵押物的交換價值，也不利于抵押物的使用價值，因為后一順序抵押權人會因固定順序而降低使用抵押物擔保債權實現的信心對第一順序抵押，因而不愿接受后一順序抵押擔保，這影響了抵押人對抵押物交換價值的使用，固定的資金順序和抵押順序只能使重復抵押的效果處于尷尬境地。因此，筆者主張未來的財產立法應采取抵押權順位上升的原則。你知道嗎
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