1、 未來的房子是什么。也就是說，開發商從取得商品房預售許可證開始，到取得房地產證（大產權證）。在此期間，商品房被稱為期房，消費者在此階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般來說，房價低，選房空間大。但由于房屋是先付款后交付的，購房消費的過程和結果取決于購房合同約定的權利義務的履行。購房合同的履行不僅受開發商自身經營狀況的影響，還受到諸多客觀因素的制約。由于這一制度的優缺點，我國有廢除這一制度的趨勢。（1） 提前購買，房屋類型和位置很容易選擇。由于樓盤尚未完工，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，而且戶型也包括了朝向好的房型，所以購房者的選擇余地比較大。（2） 價格可以給很大的折扣，一般5%-10%，甚至更多。開發商開發一個房地產一般需要一到兩年時間，甚至更長。為了及時收回現金，非常歡迎他們購買未來的房子。（3） 付款容易，隨著施工進度付款，一般分為三次。第一次付款時間是拿到預售證時，一般只交1-2萬元定金和總房價的10%首付；第二次付款時間是項目完成一半時，付款金額約為總房價的60%；第三次付款時間是房屋已交付使用或即將投入使用時，購房者將支付剩余的房款，而開發商將房屋交付給購房者，或選擇按揭付款。如果是一次性交付全額付款，你可以得到更大的折扣。（4） 工程質量隨時可見，便于監督和建議。從支付定金的那一刻起，買方就可以隨時觀察工程進度。對于房屋結構、墻體結構、水、暖、電等設備的管道、管線、接口等，施工后不易觀察到的，此時可盡收眼底。三是如何辦理未來房貸按揭，是購房者在首付中支付房價，貸款銀行代購房者支付剩余房價，并將所購商品房抵押給貸款銀行作為還貸擔保的行為。

貸款銀行與抵押人簽訂抵押合同后，雙方必須辦理抵押登記手續，這是抵押合同生效的必要程序。從抵押登記的形式來看，房地產以房屋所有權證抵押的，登記機關在原《房屋所有權證》上記載其他權利后，抵押人領取并發給抵押權人《房屋所有權證》；預售商品房抵押的，登記機關在抵押合同中記載。預售商品房抵押權設定時，抵押人未取得《房屋所有權證》，抵押人對預購商品房的權利是一種選擇權。因此，貸款銀行和抵押人可以憑依法生效的《商品房買賣合同》（期貨房）辦理抵押備案手續。辦理抵押備案手續時，還應當提供《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。抵押房地產在抵押期間完成抵押的，抵押人取得房地產權證后，當事人應當正式辦理房地產抵押登記手續。

以上是關于不動產的法律知識。房地產對我們來說確實有很多優勢，但是很多開發商也會利用這個優勢進行欺騙，所以我們買房要小心。如果您的情況比較復雜，本網站還提供律師在線服務，歡迎您咨詢。你知道嗎