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抵押時哪些財產(chǎn)受到限制

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 1062人看過

根據(jù)住房抵押貸款的規(guī)定，作為抵押的房屋產(chǎn)權(quán)必須明確，并且必須有房產(chǎn)證和國有土地使用證，因此沒有房產(chǎn)證的房屋不能作為抵押申請貸款。由于這類房屋不具備在股票市場上市的權(quán)利，也不具備變現(xiàn)能力，貸款機構(gòu)就不能對其擁有處分權(quán)，因此會拒絕向借款人發(fā)放貸款。但借款人除以自己名義用該房屋申請抵押貸款外，也可以以他人名義用該房屋作為抵押申請抵押貸款，但必須征得他人同意，并出具抵押承諾書。

如果借款人需要少量資金，有穩(wěn)定的工作和收入，有能力按時足額還款，且信用記錄良好，最好選擇無抵押貸款。目前，不少貸款機構(gòu)推出了無抵押貸款業(yè)務(wù)，但與銀行相比，貸款公司的無抵押貸款門檻較低，適合低收入群體。除無抵押貸款外，如果借款人手頭有信用卡，還可以用信用卡套取資金，以備急需小額資金周轉(zhuǎn)。

哪些房產(chǎn)抵押時受到限制：

根據(jù)《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房產(chǎn)抵押時不得抵押或受到一定限制。（1）土地所有權(quán)不得抵押；地上無建筑物、構(gòu)筑物或者在建工程的，純劃撥取得的土地使用權(quán)不得抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但依法承包并經(jīng)發(fā)包人批準的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權(quán)除外。（三）所有權(quán)有爭議的房地產(chǎn)和依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。（4）用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)不得抵押。（5）列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物，不得抵押。（6）已依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。（7）以國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)不能全部抵押，抵押金額以房地產(chǎn)所有人處分收入的比例為限。（8）違章建筑、臨時建筑不得抵押。（9）其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。因此，沒有房產(chǎn)證的房屋不能抵押，也不是所有的房屋都可以抵押。你知道嗎

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肖兆國律師畢業(yè)于遼寧大學(xué)法學(xué)院，具有深厚的法學(xué)理論功底，對民法和刑法有著深入的研究。承辦了大量疑難民事和刑事案件，具有豐富的辦案經(jīng)驗?，F(xiàn)為遼寧省律師協(xié)會會員，中華全國律師協(xié)會會員。本人執(zhí)業(yè)理念：法律面前人人平等，法律是維護每一個人正當權(quán)益最有效的武器。認真做好每一位客戶委托的法律事務(wù)，實現(xiàn)客戶利益的最大化。誠實守信，勤勉盡責，努力做到讓每一位當事人在每一個案件中都能夠感受到法律的公平正義。

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