如果新買的房子被開發(fā)商抵押了，開發(fā)商為了順利銷售，隱瞞房子已經(jīng)抵押的事實(shí)，把房子賣了，這是一種欺詐行為，這種買賣合同是無效的。根據(jù)司法解釋，購房人可以要求返還已付購房款和利息，并賠償損失，并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。如有必要，可以起訴法院追究開發(fā)商的責(zé)任，也可以讓他支付未按時(shí)辦理備案的違約金。如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

1。購房時(shí)，開發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有專門寫按揭的欄目。如果有按揭，會(huì)在備注中有詳細(xì)說明，所以要小心！

2。買房是大事，不怕麻煩！買房前可以到房管部門查詢，因?yàn)樵诮üこ绦枰盅海枰椒抗懿块T登記。同時(shí)，如果購買在建按揭房，要注意資金監(jiān)管。

3。除詢價(jià)外，購房者還應(yīng)注意網(wǎng)簽和及時(shí)備案。如果房屋除在建工程外還有抵押或查封，系統(tǒng)中有記錄，不能網(wǎng)簽。買方可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。

4。實(shí)踐中，很多開發(fā)商未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)國(guó)有土地使用證上有抵押記錄，阻礙了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，阻礙了購房者順利取得房屋所有權(quán)證。因此，為了規(guī)范購房法律關(guān)系，減少甚至消除糾紛，從保護(hù)購房者利益的角度出發(fā)，更好的辦法是在《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》中增加以下條款：

①出賣人保證在建工程的土地使用權(quán)及其所在地的商品房不得以其他任何形式轉(zhuǎn)讓，買受人有權(quán)無條件退房，并要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

②買受人有權(quán)在取得房屋所有權(quán)證前隨時(shí)要求出賣人提供國(guó)有土地使用證，以便及時(shí)了解該項(xiàng)目的抵押情況。首先，要知道商品房按揭實(shí)際上是允許的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條規(guī)定，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金貸款，依法取得土地使用權(quán)和在建工程投資資產(chǎn)的行為，并以不轉(zhuǎn)移占有的方式將其抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔(dān)保。也就是說，如果開發(fā)商缺錢，就會(huì)抵押給銀行，而這種抵押房也可以出售。

只需要顯影劑按照正常程序操作即可。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，抵押人未告知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。因此，一般必須滿足兩個(gè)條件：一是告知抵押權(quán)人并征得其同意。二是如實(shí)告知買方。

商品房按揭的后果是什么？在建工程抵押具有可選擇性，在具體操作中，很容易發(fā)生原在建工程抵押未解除的情況，由登記機(jī)關(guān)對(duì)抵押貸款進(jìn)行登記。

為了盡快完成項(xiàng)目建設(shè)，一些開發(fā)商以在建工程為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，同時(shí)為了加快資金回籠，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，未告知購房人，擅自將已設(shè)定抵押權(quán)的在建工程出售給購房人，出售價(jià)款不清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)。

這種重復(fù)抵押增加了交易的不確定性，不僅購房者的權(quán)利得不到保障，也給房產(chǎn)管理部門的預(yù)售管理和權(quán)屬登記帶來很大的隱患和糾紛。房地產(chǎn)開發(fā)商往往將建筑工程承包給建筑企業(yè)。由于建設(shè)資金投入巨大，開發(fā)商有時(shí)無法及時(shí)結(jié)算施工企業(yè)的工程款。當(dāng)開發(fā)商買不起錢的時(shí)候，房子就會(huì)被拍賣。但是，為了保護(hù)承包人和農(nóng)民工的利益，國(guó)家法律規(guī)定，建筑承包人的優(yōu)先權(quán)高于抵押權(quán)和其他債權(quán)。此外，土地管理部門收取土地出讓金的權(quán)利也先于銀行抵押。納稅人欠稅發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押、質(zhì)押或者扣押納稅人財(cái)產(chǎn)前的，應(yīng)當(dāng)在抵押、質(zhì)押、留置前辦理。

一般來說，如果開發(fā)商資金運(yùn)行出現(xiàn)問題，房屋被拍賣，那么業(yè)主將是最后一個(gè)得到補(bǔ)償?shù)娜耍蝗绻_發(fā)商資金運(yùn)行良好，能夠按時(shí)償還銀行貸款，對(duì)購房和后續(xù)的房屋處理不會(huì)產(chǎn)生影響房產(chǎn)證。按揭房貸款困難，無法簽訂正式合同。

如今，由于資金壓力，不少開發(fā)商仍將在售房屋作為在建工程抵押給銀行，甚至將房屋作為抵押物作為開發(fā)資金貸款。雖然經(jīng)營(yíng)戶已經(jīng)支付了房?jī)r(jià)，但無法解決開發(fā)商與銀行之間的債務(wù)關(guān)系，第一次辦理貸款業(yè)務(wù)肯定不好，這也違背了銀行和銀監(jiān)會(huì)的制度。同時(shí)，按揭房屋不能簽訂購房合同，也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。

雖然后果非常嚴(yán)重，但網(wǎng)民也不應(yīng)過早傷心，因?yàn)殚_發(fā)商的按揭行為也會(huì)受到監(jiān)管。抵押房屋的銷售款將存入有關(guān)部門的監(jiān)管賬戶，用于償還抵押貸款，防止被開發(fā)商挪用。如果沒有監(jiān)督，那么你只能在風(fēng)中顯得糊里糊涂。

買房前，與其事后維權(quán)，不如事前防范和規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，以減少后期可能出現(xiàn)的各種麻煩。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律師律霸在線。你知道嗎