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不動(dòng)產(chǎn)可以不經(jīng)抵押登記先行支付嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 543人看過

【案情簡介】

2012年3月7日，南昌一家物資公司向陶某借款。雙方簽訂了抵押貸款協(xié)議，約定貸款金額為50萬元，貸款期限為2個(gè)月。同時(shí)，材料公司以其名義提供房地產(chǎn)一樓抵押貸款。當(dāng)天，陶某將50萬元現(xiàn)金交給該物資公司法定代表人徐某。后來，材料公司將房屋收據(jù)原件和抵押房產(chǎn)證交給陶某。當(dāng)月22日，物資公司再次向陶某借款，雙方簽訂了抵押貸款協(xié)議，約定貸款金額為100萬元，貸款期限為1個(gè)月。同時(shí)，物資公司以其名義對物業(yè)二樓提供抵押。同日，陶某將100萬元現(xiàn)金交給該物資公司法定代表人徐某。后來，材料公司將房屋收據(jù)原件和抵押房產(chǎn)證交給陶某。

另外，兩份合同中涉及的抵押物未到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。陶某原本以為對方提供不動(dòng)產(chǎn)作為抵押，但他知道，由于抵押物未到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，他無權(quán)要求優(yōu)先受償。法院認(rèn)為，原、被告?zhèn)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系明確，被告分兩次向原告借款150萬元，被告出具的《房屋抵押貸款協(xié)議書》和借款收據(jù)為證據(jù)，法庭確認(rèn)了證據(jù)。被告逾期不還的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部訴訟責(zé)任。現(xiàn)原告要求被告償還借款150萬元，并有法律證據(jù)支持。但是，由于借款協(xié)議和借據(jù)中不涉及利息，自原告主張借款之日起的利息視為未支付，原告可以在借款到期后主張逾期利息。對于雙方約定的抵押物，法院不予處理，因?yàn)榉ㄔ褐唤涣水a(chǎn)權(quán)證，沒有辦理抵押登記手續(xù)。據(jù)此，法院判決被告南昌市某物資公司欠陶某貸款150萬元并承擔(dān)利息。你知道嗎

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