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寧波
出租的房子能抵押嗎
租賃房屋是否可以抵押分為抵押人已將租賃物抵押和抵押物在抵押合同簽訂前已出租兩種。有關(guān)出租房屋按揭的詳情，請(qǐng)參閱以下資料。
出租房屋可以抵押嗎？
根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，出租房屋可以抵押。房屋租賃只是對(duì)房屋使用權(quán)的限制，并不禁止設(shè)立抵押權(quán)。抵押的風(fēng)險(xiǎn)和法律后果是“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押物將被拍賣并折價(jià)支付”。2000年12月《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定：“抵押人將租賃物抵押的，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的有效期內(nèi)，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。也就是說，抵押貸款不違反租約。2007年通過的《中華人民共和國物權(quán)法》第190條規(guī)定：“抵押物在抵押合同訂立前已出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押物出租的，租賃關(guān)系不與登記的抵押權(quán)相抵觸“
因此，出租房屋可以依法設(shè)立抵押權(quán)，但抵押權(quán)的設(shè)立不影響承租人的權(quán)利。實(shí)現(xiàn)抵押（處分房屋）時(shí)，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；實(shí)現(xiàn)抵押后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)商品房受讓人繼續(xù)有效，即承租人可以繼續(xù)占有、使用和受益房屋在租賃合同約定的租賃期限內(nèi)。受讓人除向承租人收取租金外，不得干涉承租人的租賃權(quán)。你知道嗎
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金微律師，河北萬千律師事務(wù)所律師合伙人，秦皇島市律師協(xié)會(huì)青年律師工作委員會(huì)委員，中國法學(xué)會(huì)會(huì)員，國家三級(jí)心理咨詢師。主要業(yè)務(wù)方向：刑事辯護(hù)，婚姻家庭，合同糾紛。辦案風(fēng)格親切耐心，致力于通過良好的溝通為每一位當(dāng)事人提供法律服務(wù)。聯(lián)系電話：18630320062。
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