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寧波
青島市房地產抵押協議
民法上的所有權可以分為兩種不同的形式：個人所有權和共同所有權。所有權主體為一人是民法的基本原則。共有，是指兩個以上權利主體共同享有同一財產所有權的法律制度，或者多人共同享有同一標的物所有權的法律狀態。[1] 根據《民法通則》第七十八條的規定，共有可以分為兩種形式：股份共有和共有。按份共有，是指兩個以上共有人按照各自的份額分享共有財產的權利和義務的一種共有關系；共有，是指所有共有人按照共有關系分享共有財產的權利和義務。共有權是按照共有關系發生的，主要包括夫妻共有權、家庭共有權、財產分割前共有權和合伙共有權。其中，夫妻共同所有制是最常見的共同所有制。一旦男女雙方進入婚姻關系，他們將擁有夫妻共同財產。這種共同所有權是以夫妻關系為基礎的，法律對此有明確規定。《婚姻法》第十七條規定：“夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產，屬于夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產經營所得；（三）知識產權所得；（4） 繼承或者贈與的財產，本法第十八條第三款規定的除外；（五）其他應當共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產享有平等的處分權。”根據上述規定，除非夫妻選擇單獨財產制，否則其在婚姻存續期間取得的財產應視為夫妻共同財產。夫妻共同所有制是以婚姻共同關系為基礎的，應當隨著婚姻共同關系的解除而消滅。本案中，甲乙雙方原為夫妻。兩人在婚姻關系存續期間，共同購買了a、B兩套房屋，登記了所有權，依法取得了a、B兩套房屋的所有權。這種共有是建立在甲、乙雙方關系的基礎上的，顯然，甲、乙雙方房屋共有是很普遍的。甲、乙雙方同意離婚時，雙方約定夫妻雙方原擁有的甲、乙兩套房屋分別歸甲、乙雙方使用，但同時也約定上述兩套房屋仍為雙方共同財產，雙方各占一半產權。由于甲乙雙方的婚姻關系已經解除，原夫妻共同關系不再存在。隨著共同關系的消除，原甲乙雙方的共同關系也應隨之消除。但是，由于雙方還約定上述房屋歸兩人共有，各自享有一半產權，根據上述約定，雙方原來的共同關系應改為按份共有，他們擁有a、B兩套房屋的一半產權根據他們的股份。這種分享并不意味著甲、乙雙方分別擁有甲、乙兩套房屋，而是雙方按照各自的比例對這兩套房屋享有權利和承擔義務，甲、乙雙方的權利和義務延伸到整個共有房屋。但值得注意的是，甲乙雙方離婚后，并未按照雙方簽訂的協議到房地產管理部門辦理房地產變更登記。上述協議本身不能改變房屋的產權。因此，在法律意義上，房屋a仍應是甲乙雙方的共同財產
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