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寧波
如何辦理過戶抵押手續
如何辦理轉按揭手續。
第二步：提交申請
賣方應向原貸款銀行提交轉按揭業務的書面申請；
買方應向貸款銀行提交轉按揭業務的書面申請。
第三步：取得賣方原貸款銀行的書面同意，辦理次級抵押貸款。
第四步：對房地產交易進行評估，銀行將按照評估價格、原購房價格和現房銷售價格中較低者發放貸款（如果買方貸款金額不變或法院等機構判決生效，則無需評估操作）。
第5步：買方支付首付款
首付款金額為：現銷價貸款金額
第6步：見律師，審核貸款人資格，收到貸款人文件，律師將意見和貸款人文件提交給現款放款銀行。
第七步：經本期貸款銀行審批后，貸款發放給原貸款銀行，解除賣方的房地產抵押，經紀公司為本期貸款銀行提供分期擔保。
第八步：出賣人與原貸款銀行辦理房地產抵押貸款發放手續，領取房地產權證。
第九步：買賣雙方到房產所在區房產局辦理過戶手續，買受人取得新房產。
第10步：為買方抵押新的產權證書，并完成次級抵押的操作。
據了解，各家銀行的操作流程各不相同，但需要注意的是，原抵押人應持有房產證。一些商品房項目開發商會做土地抵押，這類房屋是無法取得房產局頒發的房產證的。在轉按揭過程中，銀行、律師、負責擔保的中介機構應到房地產局核實項目土地是否已抵押。如果土地被抵押，開發商同意變更預售登記，并到房產局變更房產名稱，再抵押也可以進行。
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