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寧波
開發商能否抵押預售房
1、 開發商能否將預售房抵押？
開發商可以對預售房屋進行抵押，但不得對已辦理預告登記的預購商品房和已辦理預售備案的商品房進行抵押。《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條：房地產抵押以依法取得的房屋權屬證書為基礎的，由登記機關在原房屋權屬證書上記載其他權利，抵押人取得。并向抵押人出具了“其他房屋權證”。
預售商品房、在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同中記載。抵押期間內抵押的房地產完成抵押的，抵押人取得房地產權證后，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第七十五條規定，建設用地使用權和全部或者部分在建建筑物設定抵押的，建設用地使用權首次登記與在建建筑物抵押一并辦理。
當事人申請在建建筑物抵押權首次登記時，抵押物不包括已辦理預告登記的預購商品房和已辦理預售備案的商品房。前款所稱在建建筑物，是指尚未辦理首次登記的在建建筑物。根據《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定，商品房預售合同的預售人應當具備下列條件：（1）預售人必須是經工商行政管理機關批準登記的房地產開發企業商務管理部。房地產開發企業是從事房地產開發經營的營利性企業。但是，不具備房地產開發經營資格的企業在《城市房地產管理法》實施前與他人簽訂預售合同的，并在一審訴訟中依法取得房地產開發經營資格的，視為合同有效；
（2）預售人必須支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書。但《城市房地產管理法》實施前，預售人未取得土地使用權證，而是投入一定的開發建設資金，進行建設，并與他人簽訂了商品房預售合同。預售人在一審訴訟中補發土地使用權證的，可以認為合同有效；
（3）預售必須取得建設工程規劃許可證，開發資金的投入必須符合法律規定。預售人必須按提供預售的商品房計算，開發建設投資應達到項目建設總投資的25%以上，并確定建設進度和竣工交付日期；
（4）預售人必須取得預售權商品房許可證。但在《城市房地產管理法》實施前，預售人未取得商品房預售許可證，但在一審訴訟期間補發了商品房預售許可證的，可以認定合同有效。上述知識是小編對相關法律問題的回答。開發商可以對預售房屋進行抵押，但對已辦理預告登記的預購商品房和已辦理預售登記的商品房不能進行抵押。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有最專業的律師為你解答。你知道嗎
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