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寧波
購房合同能不能作為民間借貸抵押
購房合同能否作為民間借貸抵押？
根據我國相關法律法規，以購房合同作為抵押貸款不能發揮法律作用。購房合同只是購房的擔保，不是抵押的標的物。《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產；（三）國有土地使用權、房屋、建筑物抵押人依法有權處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權處分的國有機械、交通工具和其他財產；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。房屋遲遲未交付給開發商和購房人，在合同約定的交房日期后，開發商卻沒有拿到入住通知書。根據現行《司法解釋》，在買受人催告后3個月內，開發商未履行義務的，買受人有權要求開發商退房，并要求退還定金或支付利息。開發商將房屋抵押后再出售房屋，或將房屋出售給買方后再將房屋抵押給他人。購房人發現后，可以認定購房合同無效，要求退房。
3。如果開發商未取得預售許可證或者未經其他共有人書面同意房屋為共有財產，房屋權屬存在爭議，也將導致購房合同無效，購房人可以要求退房并賠償損失。司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房屋權利。根據《民法通則》和《合同法》的相關規定，開發商建房、賣房必須有完整的證件。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發商應退還購房人支付的房款。在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發商將構成違約，購房者有權退房。如果開發商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發商退房。
7。交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。
8。房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的，購房人可以提出退房，并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以按照有關規定委托工程質量檢驗機構進行復驗。逾期辦理房屋權屬登記的，應當按照買賣合同約定或者法律規定辦理，逾期一年以上因開發商原因不能辦理房屋權屬登記。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律法規，將購房合同作為抵押貸款不能發揮法律作用。購房合同只是購房的擔保，不是抵押的主體。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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