父母的不動產可以作為貸款抵押嗎？

辦理住房抵押貸款時，只能由房屋所有人辦理，子女不能利用父母的房屋辦理抵押貸款，銀行不予受理申請。有關法律法規《城市房地產抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的形式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務的，債權人有權依法以拍賣抵押房地產的價款優先受償。

本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，由其本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

本辦法所稱商品房貸款提前抵押，是指購房人支付首付款約定的房價后，貸款銀行代購房人支付剩余購房款的行為，并將所購商品房抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔保。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人以合法方式取得在建工程的土地使用權和在建工程的投資性資產，以不轉移占有的形式向貸款銀行抵押，作為抵押的行為償還貸款。預售商品房按揭是否有效？（一）房地產開發企業設置的預售商品房抵押權屬于買賣合同。業主在房屋竣工交付前是一家房地產開發企業。業主對他的財產擁有完全的自主權。當然，房地產開發企業可以將在建房屋抵押。但此時，預售方通過簽訂預售合同將房屋預售給買受人的，買受人根據預售合同對特定標的物有求償權和對未來利益的期待權，本質上屬于債權。預售人將待售房屋抵押后，抵押人取得的抵押權是一種物權。

如果預售人未能及時與抵押權人清償債務，抵押權人有權按照物權優先于債權的原則優先對該房屋行使抵押權，這對買受人極為不利。因此，預售商品房再抵押應當無效。

在特殊情況下，對預售房屋需要抵押的，應嚴格規定抵押設立條件和抵押貸款占開發房屋價值的比例，避免開發商完全“借雞下蛋”。而且，對于已經抵押的合同，在開發商還貸前，購房人的部分房款應存入銀行，開發商只有在交易權利無瑕疵的前提下才能拿到房款。事實上，購房者設定的抵押大部分是預售商品房的貸款抵押。這種抵押是以將來獲得的權益為基礎的。由于我國實行商品房預售合同登記備案制度，這種可以在將來取得的不動產，在登記備案后都有明確規定。因此，可以作為抵押物，這與房地產抵押的特殊性并不矛盾。而且，商品房預售按揭也符合國際慣例。因此，對預售商品房的買受人設置預購住房抵押權是行之有效的。（3） 雙方的雙重抵押。

在實際操作中，往往會有預售房屋被開發商抵押，購房者在購房時以房屋為抵押主體設置抵押，這大大增加了抵押權人和預購者的利息風險系數。重復抵押無效。上述知識是小編對相關法律問題的解答。辦理住房抵押貸款時，只能由房屋所有人辦理，子女不能利用父母的房屋辦理抵押貸款，銀行不予受理。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎