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如何理解房地產順序抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 358人看過

如何理解房地產的順序抵押，順序抵押又稱為抵押順序、順序或順序，是指在同一抵押物上設定若干抵押權時，每個抵押權人的優先權，即同一抵押物上若干抵押權之間的關系。王明教授認為，抵押權優先權的意義在于，在同一標的物上設定多個抵押權時，抵押權人行使權利的優先權是不同的。第一級抵押權人比第二級抵押權人享有更好的受償權，在理論上也被稱為“命令權”。它是抵押權排他性效力的重要體現。《擔保法》第三十五條規定：“抵押人擔保的債權不得超過抵押物的價值。財產抵押后，其價值超過有擔保債權余額的，可以重新抵押，但不得超過余額。在民法意義上，即允許而不禁止，本條的規定實際上允許在同一物上設置多重抵押權。正是由于現實中同一物上多重抵押權的存在，必然導致同一物上多重抵押權設立的先后效力和相互法律關系問題。《中華人民共和國物權法》第一百九十九條：同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產的價款，應當按照下列規定清償：（一）抵押權登記的，按照清償順序清償登記；支付順序相同的，按照債權比例支付；

（2）抵押物已登記的，應當先于未登記的提前支付；（3）抵押物未登記的，按照債權比例清償。由于不動產抵押采用登記要件原則，確定不動產抵押順序的原則為：（1）登記優先原則，即以抵押登記優先為標準，先登記的抵押權優于后登記的抵押權；

（2）同步順序原則，即抵押權同時登記的，同時生效，抵押權的實現方式為“按比例還款”。

可以看出，還款的優先權決定了債務償還的優先權，有時當獲得的資金已經還清時，優先權較低的人將無法獲得還款，因此如果還款的優先權較低，建議咨詢更多的相關專業律師，爭取自己的利益幫助保護他們的權益。律師協會還為律師提供網上咨詢咨詢服務，歡迎前來咨詢法律意見。你知道嗎

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