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寧波
疫情期間餐飲企業能否主張解除租賃合同
面對突如其來的新冠肺炎，各個地區都都取消了集體活動，這樣導致一些行業收到了沖擊，其中受疫情影響較大的就是餐飲行業了，在疫情期間餐飲行業無法營業，餐飲企業想將自己的損失降到最低，所以會考慮申請減免房租或者是解除租賃合同
《合同法》第九十四條規定，當出現因不可抗力致使不能實現合同目的的情形時，當事人可以行使法定解除權。但此處需注意，該條款的適用必須滿足“使合同不能實現”這一條件。
如《租賃合同》中未約定不可抗力條款或者約定將不可抗力條款排除在免責事由之外的，由于“不可抗力”屬于法定免責條款，在符合條件的情況下，均不影響合同雙方直接援用法律規定，主張不可抗力免責。因此餐飲企業依然可以考慮是否援用該條款。
注意：餐飲企業可以根據《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)法釋[2009]5號》第二十六條的規定，以情勢變更，繼續履行合同明顯不公平為由請求法院變更或者解除合同，但合同最終是否能解除，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定。
注意：餐飲企業需注意保留相關證據，如政府關于交通管制、延遲企業復工復業等文件、新聞、短信、微信、現場照片或視頻等，匯總因疫情造成的經營業績銳減情況，同時對相關政府部門發布的管制通知備案存檔。另外，要及時向對方當事人發函告知相關情況，且要保留通知的證據。
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簡介:
董建淑律師，女,在江蘇連眾律師事務所已執業10年。董建淑畢業于南京大學。具有法律本科、計算機及英語專科學歷。從業多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權：、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償等方面積累了豐富的辦案經驗。執業以來本律師始終堅持以扶正為天職，在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求，最大限度維護當事人的合法權益，維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作，為弱勢群體提供法律援助，并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題，為您提供優質高效的綜合法律服務，竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話：13705131377（政務通短號694392），QQ：1051759793，微信：13705131377地址:連云港市海州區振海路66號律師大廈8樓810室)另：本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案（含三縣）、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業務。
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