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寧波
哪些屬性可以設置為抵押品
什么樣的房產可以抵押擔保？《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋將失效。《民法典》生效前的規定如下：
什么樣的財產可以抵押擔保？地上所有的房子和其他東西。抵押人的機器、運輸工具和其他財產。抵押人有權處分地上的國有土地使用權、房屋和其他固定物。抵押人有權依法處分國有機械、交通工具和其他財產。未建或者在建的房屋或者其他建筑物，經依法批準，當事人辦理抵押登記后，可以抵押。借款人以所購自用房屋作為貸款抵押的，必須以該房屋的全部價值作為貸款抵押。抵押擔保的范圍是什么？所謂抵押擔保范圍，是指抵押關系成立后，債務人逾期不履行債務的，債權人應當實現抵押權，并在何種范圍內優先受償的問題。它是抵押權效力的重要內容之一。根據《擔保法》的規定，抵押擔保的范圍包括主債權利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的成本。抵押合同另有約定的，從其約定。抵押權是約定的擔保物權，抵押權的范圍應當以抵押合同當事人的約定為準。抵押合同明確約定抵押擔保范圍僅包括主債權，不包括利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用，或者僅包括其中一項或者多項的，應當按照合同約定辦理。債務人逾期不履行債務的，債權人只能按照抵押合同約定的優先受償范圍獲得優先受償，不得超出約定的優先受償權。抵押權是指債務人或者第三人不轉移對該財產的占有，以該財產作為債權擔保的權利。債務人不履行債務的，債權人有權依照法定程序優先受償。債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，被擔保的財產是抵押財產。如果有人向銀行申請貸款，把自己的房子作為抵押，那么銀行就是抵押權人。在此基礎上，本文對抵押擔保的相關內容進行了梳理。可見，在實踐中，設定抵押擔保是為了保證主體債權債務的實現，但很多人只知道如何設定抵押擔保，卻不知道如何設定抵押，如果超出了抵押擔保的范圍怎么辦。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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