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寧波
按揭購房是否有效，如何判斷房屋是否設立了按揭
1、 購買抵押房屋是否有效？（一）購買抵押房屋時，購房合同有效，根據房屋買賣協議，在受讓人按照合同約定支付價款的前提下，轉讓人有義務以受讓人的名義辦理房屋產權變更登記，包括使轉讓的房屋符合轉讓條件，包括解除該房屋其他權利的抵押（合同當事人另有約定的除外）。也許是因為轉讓人認為價格低，想毀約，他主張商品房買賣協議無效，因為抵押房屋不允許出售、轉讓。事實上，轉讓人并不以不履行協議為由，使轉讓的房屋符合轉讓條件并辦理過戶登記。這是典型的惡意抗辯，違背了誠實信用原則。（2） 不符合轉讓條件的，購買抵押房屋不轉讓生物權。
因抵押權而不能轉讓轉讓的房屋，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件。不符合轉讓條件的，房屋不予登記，生物權不予轉讓，但轉讓協議本身不應受到影響，協議仍具有一定的瑕疵效力。這是《中華人民共和國物權法》第十五條的規定：“當事人訂立的房地產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”二、如何判斷房屋是否抵押？
（1）您可以到房地產登記部門查詢房地產抵押。
根據《中華人民共和國擔保法》第四十五條規定：“登記部門登記的資料，允許查閱、復制、復制。”。根據這部法律，買受人可以到不動產登記部門要求抵押他想買的不動產。
查詢時必須攜帶業主身份證原件和預售合同號。如果您受業主委托，必須到公證處辦理公證。如果業主是公司，您必須攜帶公司的授權書和工作證。（二）參照開發商提供的有關房地產證明，買受人有權要求開發商出示所購房地產的有關證明，即國有土地使用權證和房屋所有權證，查看證書備注欄是否記錄了其他權利。備注欄未注明其他權利（抵押權）的，該房屋不抵押給銀行。
一般來說，通過這兩種方式，可以有效地檢查房地產抵押情況。其實這些手續并不麻煩，但能有效降低購房者的風險，所以在購房前，最好不要省略這一步。
以上是相關答案。購買抵押房屋有效。購買抵押房屋，需要征得債權人的同意。但不符合轉讓條件的，購買抵押房屋不辦理生物權轉讓。簽訂合同后，還需要申請房產證歸自己所有。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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