1、 購買抵押房屋是否有效？（一）購買抵押房屋時(shí)，購房合同有效，根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓人按照合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)以受讓人的名義辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，包括使轉(zhuǎn)讓的房屋符合轉(zhuǎn)讓條件，包括解除該房屋其他權(quán)利的抵押（合同當(dāng)事人另有約定的除外）。也許是因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人認(rèn)為價(jià)格低，想毀約，他主張商品房買賣協(xié)議無效，因?yàn)榈盅悍课莶辉试S出售、轉(zhuǎn)讓。事實(shí)上，轉(zhuǎn)讓人并不以不履行協(xié)議為由，使轉(zhuǎn)讓的房屋符合轉(zhuǎn)讓條件并辦理過戶登記。這是典型的惡意抗辯，違背了誠實(shí)信用原則。（2） 不符合轉(zhuǎn)讓條件的，購買抵押房屋不轉(zhuǎn)讓生物權(quán)。

因抵押權(quán)而不能轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的房屋，應(yīng)理解為房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的結(jié)果條件，而不是原因條件。不符合轉(zhuǎn)讓條件的，房屋不予登記，生物權(quán)不予轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議本身不應(yīng)受到影響，協(xié)議仍具有一定的瑕疵效力。這是《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條的規(guī)定：“當(dāng)事人訂立的房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”二、如何判斷房屋是否抵押？

（1）您可以到房地產(chǎn)登記部門查詢房地產(chǎn)抵押。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定：“登記部門登記的資料，允許查閱、復(fù)制、復(fù)制。”。根據(jù)這部法律，買受人可以到不動(dòng)產(chǎn)登記部門要求抵押他想買的不動(dòng)產(chǎn)。

查詢時(shí)必須攜帶業(yè)主身份證原件和預(yù)售合同號(hào)。如果您受業(yè)主委托，必須到公證處辦理公證。如果業(yè)主是公司，您必須攜帶公司的授權(quán)書和工作證。（二）參照開發(fā)商提供的有關(guān)房地產(chǎn)證明，買受人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房地產(chǎn)的有關(guān)證明，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，查看證書備注欄是否記錄了其他權(quán)利。備注欄未注明其他權(quán)利（抵押權(quán)）的，該房屋不抵押給銀行。

一般來說，通過這兩種方式，可以有效地檢查房地產(chǎn)抵押情況。其實(shí)這些手續(xù)并不麻煩，但能有效降低購房者的風(fēng)險(xiǎn)，所以在購房前，最好不要省略這一步。

以上是相關(guān)答案。購買抵押房屋有效。購買抵押房屋，需要征得債權(quán)人的同意。但不符合轉(zhuǎn)讓條件的，購買抵押房屋不辦理生物權(quán)轉(zhuǎn)讓。簽訂合同后，還需要申請(qǐng)房產(chǎn)證歸自己所有。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎