你知道購買抵押房屋有風險嗎？（一）開發商未通知銀行或者買受人的，轉讓無效。根據《擔保法》第一百四十九條和有關房地產抵押法律、法規的規定，開發商轉讓已登記的房屋時，應當通知抵押權人和抵押房屋的買受人房子。如果開發商未通知銀行或買方，轉讓無效。這是對抵押房屋轉讓的限制。

根據這些規定，開發商必須提前告知銀行，并告知消費者房屋已抵押的事實，否則轉讓無效。（二）銀行可以依法行使抵押權，拍賣房屋償還貸款；開發商向銀行提供擔保或者償還貸款有問題的，銀行可以依法行使抵押權，拍賣房屋償還貸款。因此，對于購房者來說，購買已抵押房屋的風險相對較大。在這種情況下，把開發商和購房者之間的房屋交易手續和開發商和銀行之間的房貸發放手續銜接起來，就顯得非常重要。具體來說，購房者在與開發商簽訂房屋買賣合同前，應該得到銀行的明確承諾。也就是說，銀行將密切配合，確保房貸在收到相應數額的房款后發放。理想的解決辦法是在簽訂銷售合同和解除抵押手續的同時，盡量減少兩個手續之間的時間差。總之，購房者只要把握好支付與解除抵押之間的合理銜接，就可以最大限度地降低購房風險。

哪些財產不能抵押

1。土地所有權。在中國，土地屬于國家和集體所有。不可能是私人財產。土地所有權不能抵押，即不能以國家或者集體所有的土地抵押。否則，抵押合同無效。

2。耕地、宅基地、私人土地、私人山丘和其他集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外。但有兩個例外：一是以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。二是鄉鎮企業建設用地使用權不得單獨抵押。鄉、村企業廠房等建筑物抵押的，占用范圍內的建設用地使用權同時抵押。因此，我們只能“地隨房”，不能“房隨地”，抵押這兩種財產。抵押權實現后，未經法定程序，不得改變土地集體所有權和土地用途。

3。學校、幼兒園、醫院等公益性事業單位、教育設施、醫療衛生設施等社會團體公益性設施。根據《擔保法》司法解釋的規定，學校、幼兒園、醫院等事業單位和社會團體以公益性為目的，以其教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施以外的財產抵押債務的。人民法院可以裁定抵押權有效。

4。所有權或使用權不明確或有爭議的財產。所有權或使用權不明確或有爭議。無法確定是否有處分權，因此不能抵押。

5。依法查封、扣押、監管的財產。但是，已經抵押的財產被查封、扣押或者采取其他財產保全或者強制執行措施的，不影響抵押的效力。

6。法律、行政法規規定不能抵押的其他財產。例如，經法律程序確認為違法或非法的建筑物。

什么是不能抵押的房地產？房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務的，抵押權人有權以拍賣抵押房地產的價款依法優先受償。抵押人是指以該房地產作為自己或第三人債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為債務擔保義務的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指抵押人提供并經抵押權人授權作為債務人履行債務擔保的不動產。根據我國法律，下列不動產不得抵押：

1。所有權有爭議的不動產；

2。國家建設征地拆遷范圍內依法公告的房地產；

3。用于教育、醫療、市政等公益事業的房地產；

4。被列為文物保護單位和具有重要紀念意義的古建筑；

5。依法查封、扣押或者采取其他訴訟保全措施的。未依法登記取得房地產權屬證書的；

7。外商投資企業未經中國注冊會計師確認實繳出資的房地產；

8。行政機關所有的不動產，政府所有和管理的不動產；集體所有的土地使用權，如耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等，法律允許抵押的除外。

通過以上介紹，我們知道抵押人以其合法的不動產以不轉移占有的形式向抵押權人提供債務履行擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依法以拍賣抵押房地產的價款優先受償。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎