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寧波
房地產抵押估價的原則是什么
本次評估遵循獨立、客觀、公正、合法、謹慎的原則，遵循最高最佳使用、評估時點、替代的技術原則。（1） 獨立、客觀、公正的原則要求估價機構應當完全獨立，估價機構和估價人員與估價對象和有關當事人沒有利害關系，不受外部干擾因素的影響，估價活動應當獨立進行從實際出發，公平合理地進行。
（2）法律原則應在估價對象合法使用和合法處置的前提下進行。所謂合法性，是指權益只有受到法律保護，體現其權益價值，才能符合國家法律、法規和地方政府的有關規定。（3） 謹慎性原則在面對不確定因素作出判斷時，應保持必要的謹慎性，充分估計處置抵押房地產可能受到的限制、未來可能發生的風險和損失，不得高估市場價值，而且不能低估已知的法定優先受償權。
（4）最高最佳使用原則應以估價對象的最高最佳使用為基礎。在合法使用的前提下，房地產只有在最高最佳使用狀態下才能發揮其最大效用。最高最佳使用應當是法律允許的、技術上可行的、經濟上可行的，經過充分合理的論證，能夠產生估價對象的最高價值。（五） 估價時點原則估價結果應為估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。（六） 替代原則估價結果不得偏離同等條件下同類房地產的正常價格。在同一供求范圍內，類似房地產在用途、規模、檔次、建筑結構等方面存在相互作用，其價格會相互影響，趨于一致。你知道嗎
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