最高額抵押貸款有哪些特點？

最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人在債權(quán)最高額范圍內(nèi)，約定在一定期限內(nèi)保證債權(quán)連續(xù)的協(xié)議。最高額抵押具有以下特點：

1。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額是確定的，但實際債權(quán)數(shù)額是不確定的。設(shè)定最高抵押額時，債權(quán)尚未發(fā)生。為保證將來債權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人約定協(xié)議擔(dān)保債權(quán)的最高數(shù)額，抵押人以其抵押物在該數(shù)額內(nèi)擔(dān)保債權(quán)。比如，張某以一房地產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了最高額抵押合同，為將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)提供擔(dān)保。最高抵押權(quán)是保證債權(quán)在一定期限內(nèi)連續(xù)存在的一種權(quán)利。所謂一定期間，是指債權(quán)發(fā)生的期間。例如，債權(quán)發(fā)生于2001年1月1日至2001年12月31日。抵押人擔(dān)保期間發(fā)生的債權(quán)。比如，張某1月份向李某借款20萬元，3月份又借款30萬元，5月份又借款40萬元，6月份借款60萬元，8月份借款40萬元等等。張某在今年借還，只要貸款余額不足100萬元以上，張某抵押的房地產(chǎn)保證今年內(nèi)還貸不超過100萬元。可見，最高額抵押是一次訂立的抵押合同，抵押物一次登記，可以保證一段時間內(nèi)多次發(fā)生的債權(quán)，既省時、省力、省錢，又能加速資金流轉(zhuǎn)，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。最高額抵押權(quán)僅適用于借款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某一商品在一定期限內(nèi)的連續(xù)交易所簽訂的合同。規(guī)定某一商品在一定期限內(nèi)連續(xù)交易可以適用最高數(shù)額抵押權(quán)的主要目的是簡化手續(xù)，方便當(dāng)事人，方便生產(chǎn)經(jīng)營。

4。最高抵押額主合同的債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)在合同約定的期限內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變化，處于不穩(wěn)定狀態(tài)。如果允許主合同的債權(quán)轉(zhuǎn)移，必然會出現(xiàn)最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)移、未來再次發(fā)生的債權(quán)如何保障等問題。在我國市場機(jī)制不完善的情況下，為保證信用安全和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押主合同的債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

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