在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵押登記權的風險是什么
抵押登記權風險是“一物多費”風險。《擔保法》第三十五條第二款規定：“財產抵押后，財產價值超過有擔保債權余額的，可以再抵押，但不得超過余額。”借款人將房地產抵押給多家銀行后，一旦破產，抵押房地產的處置和變現將非常困難。土地使用權風險。銀行辦理房地產抵押登記手續時，如果只辦理房地產抵押登記，不辦理土地使用權抵押登記，抵押的房地產將無法處分變現。此外，我國法律規定，集體土地不能作為抵押。因此，農村集體土地若用于抵押貸款，必須轉為國有土地。登記期的風險。貸款期限與抵押登記期限一致的，一旦無法收回貸款，銀行將無法處分抵押物。土地利用變化中存在著多種風險，不同用途的土地，特別是工業用地、倉儲用地等類型的土地，其出讓價值完全不同。由于其收購成本較低，如果能將其轉化為住宅、商業、旅游、娛樂等用途的商業用地，其價值將增加數倍。《土地管理法》第五十六條規定，建設單位確需改變建設用地的，經有關人民政府土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。如果借款人辦理抵押貸款后私自改變土地用途，如將倉庫用地改為娛樂中心用地，根據我國法律，國家可以無償收回土地使用權，銀行將無法處分抵押財產。在大力建設新農村的背景下，縣域金融有著良好的發展前景。但由于農村土地的一些特殊規定，銀行在辦理業務時應加強風險防范。首先，要對抵押房地產進行深入調查，防止“先租后貸”。辦理按揭貸款前，銀行應做好貸前調查，詳細了解借款人所借房產是否已出租。對于已經出租的房產，銀行將不辦理按揭貸款，防止“先租后貸”的問題。當然，如果存在“先抵押后出租”的情況，即抵押人設定抵押權后出租抵押物。在這種情況下，登記抵押的效力優先于租賃權，銀行可以辦理房地產抵押貸款。第二，在銀行辦理房地產抵押登記前，要調查抵押房地產是否屬于“一房多貸”。如果屬于“一物多貸”，銀行應經常進行貸后檢查，掌握借款人和被抵押房地產的情況。一旦出現影響貸款償還的不利因素，應盡快采取有利措施，盡量減少貸款損失。銀行辦理抵押貸款時，應當要求借款人將房地產和土地使用權一并抵押，以便于處分和變現。不動產抵押登記的期限比抵押貸款的期限長，銀行應當有足夠的時間處置抵押的不動產。最好的辦法是，銀行應加強貸后檢查，防止土地用途發生變化。銀行辦理房地產抵押貸款前，應當核對土地使用證上載明的土地用途是否與借款人的實際用途一致。如果沒有，不要申請抵押貸款。即使在貸款發放前一致，銀行也應在貸款發放后進行貸后檢查，檢查借款人實際用地是否發生變化，并根據情況及時采取有效措施。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋拆遷裁決：房屋拆遷裁決步驟有哪些
2020-12-08重婚生子可以上戶口嗎
2020-12-12賠償誤工費后繼續發生勞動行為違法嗎
2020-12-04債務訴訟時效該如何計算
2021-02-10辦案機關需要外國協助送達傳票的怎么辦
2020-11-12房產他項之后還能債權轉讓嗎
2021-03-19換崗位屬于勞動合同變更嗎
2020-11-11勞動部門收到集體合同多久未提出異議會生效
2020-11-20人壽保險公司可以經營健康保險業務嗎
2020-12-04離婚訴訟中,以夫妻一方為被保險人的人壽保險應如何分割
2021-01-21意外傷害怎樣申請理賠
2021-03-26運輸保險的基本特征有哪些
2020-12-18海上貨物運輸保險合同保險費糾紛案
2020-11-25人身保險的保險標的是指什么
2021-01-02附贈人身保險合同的法律分析（四）
2021-01-10原告潘某 邵某訴被告某保險分公司保險合同糾紛案
2021-02-18學生保險理賠申請書怎么寫
2021-03-15購買交通保險應注意什么
2021-01-08固定資產的財產保險價值可以為賬面余額嗎
2021-01-28傷者起訴,我和保險公司訴訟費誰來出呢
2021-02-04