《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、私有土地、私有山等集體所有的土地使用權(quán)，但第三十四條第（五）項、第三十六條第（三）項規(guī)定的除外（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施，為公益目的的；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭議的財產(chǎn)（5） 依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）依法不能抵押的其他財產(chǎn)。可以抵押的財產(chǎn)根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物；（二）機器，抵押人所有的交通工具和其他財產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他固定物；（四）國有機械，抵押人依法有權(quán)處分的交通工具和其他財產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（6） 其他依法可以抵押的財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。孫XX（化名）是林甸縣農(nóng)民。今年9月，他的女兒被大連一所大學(xué)錄取。由于妻子早逝，孫XX和女兒相依為命，于是他決定陪女兒去大連上學(xué)。他打算把家里的財產(chǎn)抵押給銀行，用這筆貸款在女兒學(xué)校附近開一家小旅館。

孫XX家有100平方米的住宅基地、20畝耕地和10畝林地，承包期45年。孫某某起訴村委會要求取得林地所有權(quán)。他想知道哪些房產(chǎn)可以抵押？律師解釋說，根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，下列財產(chǎn)不能抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、私有土地、私有山等集體土地使用權(quán)，但依法可以抵押的除外（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施，以公益為目的的；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭議的財產(chǎn)；（五）查封財產(chǎn)，（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財產(chǎn)。

本案中，孫XX的100平方米住宅基地和20畝耕地均為非抵押財產(chǎn)，而10畝林地權(quán)屬爭議較大，不能用于抵押。

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