以房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)即房管局提交下列文件進(jìn)行審查：

（1）抵押人的身份證明或者法人資格證明；

（2）抵押登記申請(qǐng)；

（3）抵押合同；

（4）“國(guó)有土地使用權(quán)證”、“房屋所有權(quán)證”或“房地產(chǎn)所有權(quán)證”。對(duì)于普通住房，應(yīng)當(dāng)提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

（5）能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和材料；

（6）能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；（7）其他文件登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的。

要抵押機(jī)動(dòng)車，你需要去車輛管理處，所需材料大致相同。

融資租賃出租人要求承租人以土地為擔(dān)保，申請(qǐng)抵押登記的，可以辦理嗎？如何處理？土地登記機(jī)關(guān)可以為當(dāng)事人辦理抵押登記。理由如下：根據(jù)《合同法》第237條規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人和租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃的常見(jiàn)做法是，出租人支付承租人選定的技術(shù)設(shè)備或其他材料的價(jià)款，作為租賃物出租給承租人。承租人按照合同約定取得租賃物的長(zhǎng)期使用權(quán)，在租賃期內(nèi)按照合同約定的期限支付租金，租賃期屆滿按照合同約定的方式處置租賃物。根據(jù)《合同法》第242條，出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人的權(quán)益受相應(yīng)保護(hù)。但根據(jù)《合同法》第二百四十五條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。因此，在實(shí)踐中，有些出租人認(rèn)為自己不能實(shí)際占有和控制租賃物。為了進(jìn)一步保護(hù)自身利益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，他們還要求承租人將土地等房地產(chǎn)抵押。融資租賃一般發(fā)生在企業(yè)以高價(jià)購(gòu)買機(jī)器設(shè)備時(shí)。筆者認(rèn)為，融資租賃可以有效地解決企業(yè)融資難的問(wèn)題。出租人與承租人簽訂的融資租賃合同（債權(quán)債務(wù)主合同）符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，其抵押登記符合國(guó)土資源部《企業(yè)間土地使用權(quán)抵押管理規(guī)定》《關(guān)于有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函》（國(guó)技資函[2000]582號(hào)）的規(guī)定。一是承租人擔(dān)保的土地權(quán)屬必須明確，必須辦理土地登記，取得土地權(quán)證。其次，登記申請(qǐng)人是出租人和承租人，其中出租人是抵押權(quán)人，承租人是抵押人（第三人以其土地和其他不動(dòng)產(chǎn)為承租人擔(dān)保的，申請(qǐng)人是出租人和第三人，抵押人是第三人）。三是為方便土地登記機(jī)關(guān)查清事實(shí)，當(dāng)事人不僅要提供一般抵押登記所需的材料，還要提供融資租賃合同。第四，抵押期限一般由出租人和承租人約定。無(wú)約定的，按融資租賃合同約定的租賃期限填寫(xiě)抵押期限。第五，抵押金額一般由出租人和承租人約定。無(wú)約定的，按融資租賃合同約定的租金金額填寫(xiě)抵押金額。租賃期屆滿，承租人按約定支付全部租金的，抵押權(quán)消滅，承租人可以憑有關(guān)付款憑證申請(qǐng)注銷抵押登記。

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