在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
合法抵押的效力是什么
所謂抵押效力，是指抵押權人在其有擔保債權范圍內對抵押物享有優先受償的效力以及對其財產的限制和影響。它包括抵押權范圍的效力、抵押物的效力和優先受償權的效力。法定抵押權效力的關鍵是優先受償權的效力。法定抵押權優先受償效力是指建設工程竣工驗收后，發包人未按約定支付價款的，承包人可以與發包人約定或者請求人民法院以工程折價、拍賣價款予以補償。在實踐中，要注意以下幾點：
<1。優先受償權的效力和約定的工程抵押權。也就是說，發包人將建設工程抵押給其他債權人時，不需要征得抵押權人（承包人）的同意。但工程竣工驗收后，發包人未按約定清償工程款的，承包人有權優先受償，并享有發包人與第三人約定的抵押權。2優先受償權的效力與工程轉讓。這種效力還表現為一種追溯力，即發包人（開發商）可以不經承包人同意，將在建工程出售、轉讓。它不同于一般抵押，抵押人轉讓抵押物必須征得抵押權人的同意。但法定抵押權人（承包人）享有優先受償權的條件一經滿足，其效力即延伸至已出售或者轉讓的房屋。（3） 優先受償權的效力延伸至破產企業的財產。根據我國《破產法（試行）》第二十八條第二款“作為抵押物的財產不屬于破產財產”，用人單位破產的，作為法定抵押的“工程”也不屬于破產財產。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網絡仲裁對網貸有用嗎
2020-12-22股權是否可以作為股東的出資方式
2020-11-28購買公司股權是否承擔之前債務
2021-01-10公司驗資金要多久
2020-12-12在公共場合做愛構成犯罪嗎
2021-02-09交通事故人身損害賠償疑難問題解答
2021-03-21外嫁女的土地承包經營權有哪些問題
2020-12-14車禍是否可以要求精神損失賠償
2021-03-11提出離婚精神損害賠償的要求需要哪些
2021-01-24撫恤金的發放標準是怎樣的
2020-12-01商標侵權行為刑事立案標準是如何規定的
2021-03-05房屋拆遷安置費的計算標準是什么
2021-03-24勞動合同到期,單位不續簽勞動合同要如何補償
2020-11-15違法分包轉包造成勞務者受傷的法律責任
2020-12-03比例再保險經營方面的條款有什么
2021-03-07駕駛員出車禍死亡負主要責任保險公司怎么處理
2021-01-06保險金請求權的時效是多長
2021-03-25特殊崗位人員如何繳納養老保險費
2020-12-23財產保險的損失補償方式有哪些
2021-02-26土地承包經營權可以抵押嗎
2020-12-15