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法律規(guī)定哪些財產(chǎn)不能抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 1021人看過

規(guī)定房屋、土地抵押權(quán)只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)屬于不同權(quán)利人時的利益沖突，而不是強行擴大抵押權(quán)的效力。因抵押權(quán)的實現(xiàn)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一并拍賣。但是，抵押權(quán)的效力不能達到未約定部分，抵押權(quán)人也不能對未約定部分享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

<1）土地所有權(quán)；

<2）耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集體所有的土地使用權(quán)，但土地上有其他建筑物和其他固定物的，土地使用權(quán)同時抵押；《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十六條規(guī)定：“依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，抵押時國有土地上的房屋應(yīng)當同時抵押。”鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，其占用的土地使用權(quán)同時抵押。”但是，當事人將未分離的農(nóng)作物和土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)抵押無效。

3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)，也可以抵押；

4）教育設(shè)施，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會團體以公益為目的的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益性設(shè)施；

5）權(quán)屬、使用權(quán)不明確的財產(chǎn)或者有爭議的財產(chǎn)；如家庭共有房屋需要抵押的，須經(jīng)全體共有人同意，方可抵押。依法查封、拘留、監(jiān)管的財產(chǎn)。

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