一般來(lái)說(shuō)，如果房屋被抵押，由于貸款人尚未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，他不能將房屋抵押給銀行。我們只能用其他方法。第二種抵押方式；

首先，尋求貸款公司的幫助

雖然銀行不接受未償房屋作為抵押物，但這種情況，還有另一種解決辦法，貸款公司。貸款公司有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，可以幫助借款人還清余款，使借款人有資格再次申請(qǐng)貸款。這樣做的好處是，既可以還清按揭貸款，又可以再次申請(qǐng)貸款，從而在短期內(nèi)解決按揭貸款問(wèn)題。

比如，居民按揭一套總價(jià)60萬(wàn)元的房子，首付10萬(wàn)元，兩年還款6萬(wàn)元。隨后，社區(qū)資產(chǎn)服務(wù)公司將委托專業(yè)的信用評(píng)估公司對(duì)轄區(qū)居民進(jìn)行信用評(píng)估。在審核居民是否具有固定還款能力后，可以為居民提供“附加抵押”擔(dān)保，并將之前支付的房款再次抵押，為居民提供全額購(gòu)房款。有了這些錢(qián)，居民可以再次購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)或房屋。二是直接申請(qǐng)信用貸款。

借款人也可以選擇通過(guò)信用貸款融資，并利用其信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行申請(qǐng)貸款。但是，限額受貸款人收入的影響，具有很大的局限性。不過(guò)，如果想保證貸款額度，節(jié)約成本，在條件允許的情況下，借款人也可以找資質(zhì)較好的親屬共同申請(qǐng)貸款。借款人還應(yīng)考慮自己的情況，權(quán)衡哪種貸款方式最適合自己。如果借款人資質(zhì)良好，但信用貸款額度不能滿足您的資金需求，您也可以選擇先申請(qǐng)信用貸款，剩余資金可以通過(guò)貸款公司為借款人擔(dān)保獲得。這樣才能達(dá)到利率相對(duì)較低、貸款金額相對(duì)較大的理想狀態(tài)。據(jù)了解，并不是所有房屋都能辦理二次抵押貸款，應(yīng)滿足以下條件：

具體申請(qǐng)資格要求如下；

首先，該房屋是具有增值空間的房屋或商品房

其次，該房屋必須是現(xiàn)房，即取得房產(chǎn)證的房屋所有權(quán)證的房屋第三，已辦理房屋抵押登記的房屋第四，該房屋有第二次抵押金額，而房貸余額不到當(dāng)前房?jī)r(jià)的70%

第五，借款人已完成抵押雖然房貸可以再抵押，但金額不是很高，一般是“房屋價(jià)值*抵押利率-原貸款本金余額”。其中，將房屋價(jià)值與房屋原購(gòu)房?jī)r(jià)格和第二次抵押貸款評(píng)估價(jià)格進(jìn)行比較，取較低者。借款人以該房屋為抵押的，最高抵押率不得超過(guò)70%；借款人以該商品房為抵押的，最高抵押率不得超過(guò)50%。

次級(jí)抵押貸款所需信息：

1。主要借款人身份證、戶口簿、結(jié)婚證（已婚提供夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證；離婚提供離婚證明、離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)）。

2。抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、收入證明（銀行有固定格式、不同行）、銀行卡或存折流量以及主貸款人名下的其他資產(chǎn)證明。貸款利率：銀行利率以中國(guó)人民銀行同期規(guī)定的商業(yè)貸款利率為準(zhǔn)。

貸款期限：最長(zhǎng)30年。

還款方式：如果貸款期限超過(guò)一年，可以選擇按月還本付息或按本金還款。你知道嗎