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寧波
按揭房屋的第二次按揭方法
一般來說，如果房屋被抵押，由于貸款人尚未取得房屋的產權證，他不能將房屋抵押給銀行。我們只能用其他方法。第二種抵押方式；
首先，尋求貸款公司的幫助
雖然銀行不接受未償房屋作為抵押物，但這種情況，還有另一種解決辦法，貸款公司。貸款公司有這項業務，可以幫助借款人還清余款，使借款人有資格再次申請貸款。這樣做的好處是，既可以還清按揭貸款，又可以再次申請貸款，從而在短期內解決按揭貸款問題。
比如，居民按揭一套總價60萬元的房子，首付10萬元，兩年還款6萬元。隨后，社區資產服務公司將委托專業的信用評估公司對轄區居民進行信用評估。在審核居民是否具有固定還款能力后，可以為居民提供“附加抵押”擔保，并將之前支付的房款再次抵押，為居民提供全額購房款。有了這些錢，居民可以再次購買汽車或房屋。二是直接申請信用貸款。
借款人也可以選擇通過信用貸款融資，并利用其信用、收入等個人資質向銀行申請貸款。但是，限額受貸款人收入的影響，具有很大的局限性。不過，如果想保證貸款額度，節約成本，在條件允許的情況下，借款人也可以找資質較好的親屬共同申請貸款。借款人還應考慮自己的情況，權衡哪種貸款方式最適合自己。如果借款人資質良好，但信用貸款額度不能滿足您的資金需求，您也可以選擇先申請信用貸款，剩余資金可以通過貸款公司為借款人擔保獲得。這樣才能達到利率相對較低、貸款金額相對較大的理想狀態。據了解，并不是所有房屋都能辦理二次抵押貸款，應滿足以下條件：
具體申請資格要求如下；
首先，該房屋是具有增值空間的房屋或商品房
其次，該房屋必須是現房，即取得房產證的房屋所有權證的房屋第三，已辦理房屋抵押登記的房屋第四，該房屋有第二次抵押金額，而房貸余額不到當前房價的70%
第五，借款人已完成抵押雖然房貸可以再抵押，但金額不是很高，一般是“房屋價值*抵押利率-原貸款本金余額”。其中，將房屋價值與房屋原購房價格和第二次抵押貸款評估價格進行比較，取較低者。借款人以該房屋為抵押的，最高抵押率不得超過70%；借款人以該商品房為抵押的，最高抵押率不得超過50%。
次級抵押貸款所需信息：
1。主要借款人身份證、戶口簿、結婚證（已婚提供夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證；離婚提供離婚證明、離婚協議書或法院判決書）。
2。抵押房地產的產權證、收入證明（銀行有固定格式、不同行）、銀行卡或存折流量以及主貸款人名下的其他資產證明。貸款利率：銀行利率以中國人民銀行同期規定的商業貸款利率為準。
貸款期限：最長30年。
還款方式：如果貸款期限超過一年，可以選擇按月還本付息或按本金還款。你知道嗎
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簡介:
萬育緒律師，中共黨員，中華律師協會會員，具有證券業從業資格和相關會計、稅法知識，多年來一直致力于法律研究和實踐，曾擔任某大型集團企業法務主管，有較強的法學理論功底和豐富的工作經歷。自執業以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務，尤其精通民商事案件的辦理，長期專注于企業內控管理、合同糾紛、債權債務糾紛、票據糾紛、證券法與金融法律業務、侵權損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務。常以誠信為本，勤勉盡責的工作態度深受當事人的信任和好評，愿以豐富的社會閱歷和執業經驗，為您或您的單位提供專業、周到、盡責的法律服務。
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