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寧波
按揭房怎么辦
來源:
律霸小編整理
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2025-06-25
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從理論上講，重新抵押房屋是可能的，但在實踐中這種可能性很低。因為銀行不愿意抵押他們出售的房子。第二個問題是只要房子放了，它的權益就不會受到影響。因為整棟樓的房子在法律上被認為是可以分割的，即使銀行行使抵押權，也不會受到影響。出售抵押房屋的程序是什么？
一般情況下，抵押房屋不能出售，只有解除抵押或提供新的抵押物后才能出售。
有以下幾種選擇：
①出賣人客戶自行付清剩余房貸款后，取得產權證后，可與買受人簽訂正式買賣合同，并在房地產交易中心登記；
②轉按揭是指擔保公司擔保買賣雙方的交易，買受人單獨申請抵押金額，抵押金額可以等于、大于或小于出賣人的未償金額。
③買受人應當為出賣人清償余款，但出賣人應當向雙方委托的第三人辦理出售、解除抵押、所有權轉移、抵押登記等相關手續的公證。
④中介收取買受人客戶首付并墊款為出賣人解除抵押，但買受人和出賣人客戶向中介辦理出售、解除、轉讓、抵押登記等相關手續的公證，中間人從預付款中獲得收益。在這種情況下，應與賣方客戶簽訂全職傭金，差價歸中間商所有。你知道嗎
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