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業主和承包商如何負責收回項目資金

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 587人看過

業主和承包商如何負責收回工程款?

1。業主拖欠工程款糾紛?

此類糾紛的特點是工程款可以確定,因此此類糾紛的法律比較簡單。產生此類糾紛的主要原因是發包人無正當理由違約,主要表現為發包人無力支付工程款;發包人有無正當理由支付工程款的能力。對策:充分利用承包人的優先受償權。

根據《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權的批復》[FS[2002]16號文,人民法院審理房地產糾紛案件和處理執行案件時,根據《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定,確定建設工程承包人的賠償優先于抵押權和其他權利。

2。由總承包和分包引起的工程價款糾紛法律關系復雜。這類糾紛主要表現為承包人的分包存在程序上的瑕疵,發包人事后不承認分包合同的合法性,從而引發糾紛。

解決問題,使用實際構造函數的行動權。根據《最高人民法院關于審理建設工程爭議的司法解釋》第二十六條的規定,發包人應當在拖欠范圍內對實際施工承包人承擔賠償責任。此類糾紛主要表現為:承包人制作結算文件并提交給發包人,但未取得提交結算文件的證據,發包人不予答復,事后不承認收到;承包人制作結算文件提交發包人,發包人不予答復;承包人制作結算文件提交發包人,發包人不予答復;因承包人向發包人提交結算文件,發包人不予認可而引起的工程支付結算糾紛。

解決方案:將結算文件以特快專遞的方式發送給業主項目負責人,并進行公證。值得注意的是,需要給雇主一個合理的審查時間。

發包人收到竣工結算報告和完整的結算資料后,在《建設工程價款結算暫行辦法》規定的期限內或合同約定的期限內,未對結算報告和資料提出意見的,視為批準。竣工結算報告確認后,承包人應向發包人申請支付竣工結算款。發包人應當自收到申請之日起15日內支付結算款,逾期不支付的,應當承擔違約責任。承包人可以催告發包人支付結算價款。約定延期付款的,承包人應按同期銀行貸款利率支付逾期工程價款的利息。未達成延期付款協議的,承包人可以與發包人協商折價,也可以依法申請人民法院拍賣,承包人對折價或者拍賣價款有優先受償權。這類履約糾紛主要表現為:建設工程投標中對主要建筑材料的質量有要求或承諾,但由于建筑材料市場供求關系的影響,有時承包人轉用合同外的其他建筑材料,引起糾紛的解決。解決辦法:請專業人員仔細檢查合同。質保金糾紛

此類糾紛主要表現在建設工程竣工后的維修事項上,承包人在保修期內履行了維修義務,但不能直接取得證據,發包人事后不承認維修事實,以及承包人以未履行保修義務為由拒絕支付工程款。

建設工程竣工移交后,承包人應按合同要求在一年內辦理保修。為保證承包人履行保修義務,發包人在合同中普遍約定支付工程款的95%,剩余5%的工程款在一年保修期滿后支付。在實踐中,由于工程質量問題,業主往往扣留最后5%的余款,而承包人卻別無選擇。對此,根據《建設工程價款結算暫行辦法》,發包人對工程質量有異議的,已竣工驗收或未竣工驗收但實際投入使用的工程質量爭議,按工程保修合同執行;已竣工驗收但未驗收但未投入使用的工程竣工結算,以及工程質量爭議已停工、停建的項目,應當順延。雙方可委托有資質的檢測鑒定機構對爭議項目進行檢測,并根據檢測結果確定解決方案,或按工程質量監督機構的處理決定執行,其余部分按約定暫停竣工結算。承包人只要履行了扶養義務,做好了證據保全工作,就可以通過仲裁或者訴訟來爭取自己的權益。

6。由合同缺陷引起的工程支付糾紛

由合同缺陷引起的工程支付糾紛主要表現為:承包人未取得施工企業資質,或者無資質的實際施工承包人以有資質的施工企業名義借用施工合同,造成無效合同糾紛的。

7。包括工期延誤在內的工程支付糾紛更為復雜。爭議的主要原因是發包人未提供合格的施工準入條件,擅自修改設計,未按工程進度支付進度款,未及時供應施工材料,造成停工、窩工、惡劣天氣等原因。承包人要求延長工期的請求未得到有效確認。工程竣工后,發包人在結算方面要求承包人承擔工期延誤的責任,使情況更加復雜。對策:改進施工程序。由于程序的不完善,相當一部分承包人無法取得證據,這給了對方可乘之機。在這種情況下,處理糾紛是非常被動的。因此,在施工過程中,手續一定要齊全。如工程圖紙設計變更、材料選用變更、施工項目增加等,必須由對方施工代表和監理簽字。

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