購買商品房的成本除房?jī)r(jià)外，還包括稅金和物業(yè)管理費(fèi)。稅費(fèi)分為交易過程中的成本和辦理產(chǎn)權(quán)證過程中的稅費(fèi)。具體如下：

需要繳納哪些稅費(fèi)？

在交易過程中：

1。契稅：購房者按房?jī)r(jià)的4%繳納；建筑面積在120平方米以下的普通住宅按2%征收；交易費(fèi)：建筑面積在120平方米以下的每套房屋交易費(fèi)1000元；120-5000平方米（含）每套房子的交易費(fèi)用為3000元；5001平方米（含）以上每套房子的交易費(fèi)用為10000元。三。印花稅：買賣雙方各自支付房?jī)r(jià)的0.5%。公共維修基金：房?jī)r(jià)的2%。此項(xiàng)費(fèi)用由北京市住宅小區(qū)管理辦公室管理。小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)成立后，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)，將費(fèi)用轉(zhuǎn)入管委會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)，用于小區(qū)公用設(shè)備的維修。

申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過程中：

5。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：每平方米建筑0.3元；

6。房屋權(quán)屬費(fèi)：每證4元；

7。印花稅：5元/件（以上6項(xiàng)1、2、3、5、6、7為國家稅務(wù)機(jī)關(guān)或政府部門收取的費(fèi)用，以上7項(xiàng)可由開發(fā)商收取）

部分開發(fā)商收取所謂的物業(yè)代理費(fèi)，這實(shí)際上是開發(fā)商為購房者辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。買受人同意由開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證的，費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，沒有剛性規(guī)定。有的開發(fā)商免費(fèi)，有的開發(fā)商不負(fù)責(zé)，由買家自己處理。

應(yīng)該支付哪些物業(yè)管理費(fèi)？

按照北京市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收費(fèi)。如果買方通過銀行貸款付款，買方還應(yīng)支付下列費(fèi)用：

1。銀行律師按揭費(fèi)：按貸款金額的2.5%或3%計(jì)算，由與銀行有協(xié)議提供服務(wù)的律師事務(wù)所收取；

2。保險(xiǎn)費(fèi)：購房人以財(cái)產(chǎn)抵押購買房屋，必須購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由保險(xiǎn)公司收取，費(fèi)率由保險(xiǎn)公司確定；

3。評(píng)估費(fèi)：使用公積金政策性貸款的申請(qǐng)人需繳納評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100萬元以下為5%，100萬元至1000萬元為2.5%。評(píng)估費(fèi)由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收取。

4。抵押登記費(fèi)：房地產(chǎn)登記部門每平方米收取0.3元。

目前，對(duì)上述1項(xiàng)和2項(xiàng)收費(fèi)存在諸多爭(zhēng)議。主要原因是按揭律師為銀行服務(wù)，代表銀行利益。律師費(fèi)應(yīng)由銀行自己承擔(dān)。保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)在房產(chǎn)證辦理完畢前使用，購房人的還款擔(dān)保由開發(fā)商承擔(dān)。房產(chǎn)證辦理完畢后，銀行通過權(quán)證質(zhì)押實(shí)現(xiàn)抵押。對(duì)銀行來說，貸款風(fēng)險(xiǎn)得到了保證。看來，保險(xiǎn)公司和銀行聯(lián)合發(fā)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)是必須的。辦理個(gè)人住房貸款需要哪些零用錢？

從目前商業(yè)銀行提供的個(gè)人住房擔(dān)保貸款（又稱商業(yè)貸款）、個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款（又稱政策性貸款）和個(gè)人住房組合貸款三種方式來看，辦理個(gè)人住房貸款可能發(fā)生的費(fèi)用可以用一個(gè)簡(jiǎn)單的公式來表示。

即：個(gè)人住房貸款涉及的成本=評(píng)估費(fèi)+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi)（辦理個(gè)人住房貸款涉及的成本視具體情況而定）。評(píng)估費(fèi)：根據(jù)建行規(guī)定，新建商品住房個(gè)人住房貸款不收取評(píng)估費(fèi)，公積金貸款申請(qǐng)人需繳納評(píng)估費(fèi)。按照房改政策出售的房屋，一般不需要繳納評(píng)估費(fèi)。如需評(píng)估，收費(fèi)500元。公積金貸款商品房評(píng)估費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為：20萬元以下1500元，20萬-50萬元2500元，50萬元以上3500元，經(jīng)濟(jì)適用房500元。工行要求：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需評(píng)估。農(nóng)行二手房評(píng)估費(fèi)按4‰收取。

2。律師費(fèi)：商業(yè)貸款申請(qǐng)除質(zhì)押外，還必須經(jīng)過律師的信用審查，律師事務(wù)所出具法律意見書。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款金額的千分之三向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每筆最低100元；辦理公積金貸款無需支付律師費(fèi)；屬于組合貸款的，不收取公積金部分，商業(yè)貸款部分收費(fèi)。保險(xiǎn)費(fèi)：在公積金個(gè)人住房貸款中，使用抵押擔(dān)保和綜合保險(xiǎn)購房的，必須購買住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。人壽保險(xiǎn)取決于年齡和貸款金額。房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）×保險(xiǎn)期。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申請(qǐng)貸款的，需要購買住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押登記費(fèi)：需要登記的貸款，由抵押登記部門（各區(qū)縣房屋土地管理部門權(quán)屬科）按每平方米（建筑面積）0.30元收取抵押登記費(fèi)。公證費(fèi)：二手房貸款要公證，每套200元左右。

注：不同時(shí)期不同城市的成本可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況發(fā)生變化。你知道嗎