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寧波
房屋產權變更怎么辦理？
一、房屋產權變更怎么辦理?
1、申請登記
申請登記，是指房產權利人或者代理人在規定期限內按照權利種類和登記種類向登記機關提供合法有效法律文件行為。這一程序主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。
2、勘丈繪圖
勘丈繪圖是對已申請房屋產權登記房屋，進行實地勘察，查清房屋現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋平面圖(地籍圖)，為產權審查和制圖發證提供依據。
3、產權審查
產權審查，是指以產權、產籍檔案歷史資料和實地調查、勘察現實資料為基礎，以國際現行政策、法律和有關法規為依據，對照申請人提出申請書、墻界表以及其他產權證明，認真審查其申請登記房屋產權來源是否清楚、產權轉移和房屋變動是否合法整個過程。
二、產權變更登記包含哪些情況?
1、產權人姓名(名稱)或身份證號碼發生改變的變更登記;
2、房屋坐落的區劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區名稱發生變更的變更登記;
3、同一權利人的房屋要求分割、合并的變更登記;
4、夫妻產權約定的變更登記;
5、房屋用途發生變更的變更登記;
6、房屋面積增、減變化的變更登記;
三、房屋買賣過戶房管局審核哪些內容?
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
1、當事人提供的材料是否合法、有效;
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
5、買賣的房地產是否已設定抵押權;
綜上所述，在二手房買賣中，房屋產權變更完成才能說明整個交易環節結束。辦法產權變更應該到當地的住房管理部門。買賣雙方帶上身份證、房產證、房屋買賣合同、契稅完稅證明等材料。如果房屋屬于夫妻共同所有，應該雙方都到場才行。
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簡介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道，多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。
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