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寧波
如何正確行使抵押權
如何正確行使抵押權首先，動產抵押權與不動產抵押權是不同的，要注意區分二者。《中華人民共和國物權法》第一百八十七條規定，下列財產抵押應當登記，抵押權自登記時起設立：一是建筑物和其他土地附著物；二是建設用地使用權；三是，建設用地使用權；三是通過招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地土地承包經營權；四是在建建筑物。根據《中華人民共和國物權法》第一百八十八條的規定，以下列財產抵押的，抵押合同生效時設定抵押權：一是生產設備、原材料、半成品、制品；二是在建船舶、航空器；三是，交通工具。未經登記的，不得對抗善意第三人。
也就是說，對于動產，如車輛，抵押權是在抵押合同生效時設立的，而對于房地產，如房屋，僅僅簽訂抵押合同是遠遠不夠的。為使抵押權生效，必須向有關部門辦理抵押登記，使貸款人享有抵押權。否則，在沒有登記的情況下，僅僅將產權證交給貸款人是不夠的，抵押權就沒有效力。作為貸款人，他不能享有合同所涉房屋的優先受償權。《中華人民共和國物權法》第一百八十六條：債務到期前，債務人不履行到期債務的，抵押權人不得與抵押人約定抵押物歸債權人所有。第二百一十一條債務到期前，債務人不履行到期債務的，質權人不得與出質人約定質物歸債權人所有。《中華人民共和國擔保法》第四十條：同時，抵押權人和抵押人不得在合同中約定，債務履行期屆滿，抵押權人未清償時，抵押物的所有權轉移給債權人。
當借款人到期不能償還債務時，貸款人作為抵押權人可以通過貼現、拍賣、變賣三種方式實現抵押。你知道嗎
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