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寧波
實現抵押的條件是什么
根據我國法律規定，抵押權的實現必須具備以下四個條件：1。抵押必須有效存在。抵押權無效或者被撤銷的，不能實現。② 必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿，是決定債務人是否履行債務的時間標準。③ 債權人沒有得到償還。債權人未在債務履行期屆滿時清償債務，表明債務人未按期履行債務。無論債務遲延履行還是拒不履行，債權人都可以行使抵押權清償債務。④ 未清償的債務不是債權人造成的。因債務人不清償債務致使債權人不能清償時，抵押權才能行使。債權人因自身原因未清償債務的，抵押權人不能行使抵押權。抵押權的實現方式根據我國《擔保法》的規定，抵押權的實現方式包括抵押權折價、拍賣和變賣兩種方式。抵押權實現的具體方式由當事人協商，包括抵押合同約定和事后協商。協商不成的，抵押權人應當向人民法院提起訴訟，請求裁定。
拍賣和出售抵押品。抵押物拍賣，是指拍賣標的物在拍賣場所公開競價出售。拍賣是實現抵押物價值的最佳方式，可以最大限度地保護抵押權人和抵押人的利益。變賣是指以拍賣以外的方式實現抵押物價格的方式。
無論抵押物是以拍賣方式實現還是以出售方式實現，當事人雙方都應當對抵押物作出公正的結論，或者相關機構應當對抵押物作出正確的評估，從而確定合理的拍賣底價或出售價格；而且，我國立法已經對拍賣進行了規定，因此最好說抵押權的實現是通過拍賣進行的。對于拍賣過程和程序中存在的諸多問題，《拍賣法》有明確規定，為拍賣實現抵押權提供了有力保障。抵押權折價是指抵押權人以固定的價格取得抵押物的所有權，以清償其債權。這是實現抵押的另一種方式。
只有債務人在債務償還期結束時不履行債務，抵押權人實現抵押權時，才能進行抵押貼現。是否折價實現抵押權，由雙方協商確定。雙方同意折價實現抵押，但對抵押物價格約定不成的，由資產評估機構評估。但是，如果抵押物是國有資產，應當由資產評估機構評估價格。需要說明的是，抵押權人將抵押物折價給抵押權人，折價幅度明顯低于市場價格，損害其他債權人利益的，其他債權人有權請求人民法院撤銷折價。
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