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寧波
房產證有時效嗎
一、房產證有時效嗎
房屋產權是建立在土地使用權的基礎上的。在中國，土地是國有的，沒有私人的土地，國家僅僅是出讓了使用權給個人，最長的出讓年限是70年(住宅)，一旦超過70年，國家有權收回土地使用權。沒有土地使用權，房屋產權就不存在了。所以，在中國沒有永久的房子的，也就沒有永久的房產證。
根據我國土地使用管理規定，土地的所有權歸國家或集體所有，實行一定期限內的有償使用制。因此，我們只享有一定期限內的所購房產占用土地的使用權。房產證是所購房屋產權的證明，有效期只是針對土地的性質來決定的，根據不同的土地性質，會有不同的期間期限。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》?第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年。
(二)工業用地五十年。
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年。
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年。
(五)綜合或者其他用地五十年。
二、房屋產權下的土地使用權到期了怎么辦
土地使用證根據土地性質的不同，所頒發的證件及相應期限也會有所不同。主要分為以下幾種情況：
1、就住宅所占用的建設用地使用權期限屆滿來講，可以自動續期。
2、就出讓土地來講，分為續期和收回兩種情況：
(1)如果需要繼續使用土地，土地使用者在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿前一年時間內可以申請續期。在一般情況下，政府應批準續期使用。
(2)如果土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請了未獲批準的，土地使用權將由國家無償收回。一般不批準的情況僅限于為了公共利益。
3、無償收回土地使用權。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。在收回土地使用權的同時，也會收回建筑物、其他附著物的所有權。這種情況下需給予產權人相應的補償。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定房產證沒有使用期這一說法，但是作為房屋產權基礎的土地使用權有時效問題，但是住宅類土地的使用權可以自動續期。如果需要法律方面的幫助是歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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