什么是“定金”或“定金罰金”，很多購房者并不陌生，購房者更了解的是：支付定金的一方不履行合同，無權(quán)要求退還定金；收取定金的一方不履行合同，應(yīng)雙倍支付定金；收取定金的當事人不履行合同，應(yīng)當加倍支付定金，但我在此要強調(diào)的是，這是《擔保法》確定的最基本、也是唯一的定金方式，在法理上稱為違約定金。如果將這種定金寫入商品房，對合同雙方基本公平。但問題是，這種定金并不是目前商品房銷售中唯一適用的定金，使用最多、對購房者最不利的是“合同定金”?！?a href='http://www.bjxgfjob.com/sifajieshi/3.html' target='_blank' data-horse>擔保法司法解釋》全文第一百一十五條規(guī)定，當事人約定作為主要當事人支付定金的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，收取定金的一方拒絕的，無權(quán)要求返還定金和收取定金簽訂合同，定金應(yīng)雙倍返還。這就是所謂的“合同保證金”。事實上，《擔保法》司法解釋全文對擔保法中唯一的擔保方式即違約定金增加了三種方式。一是簽約定金，即簽約前支付的定金，以保證合同的正式成立。見《擔保法司法解釋》全文第115條；第二是定金，即交付定金為要件，見《擔保法司法解釋》全文第116條；第三是終止定金，即，定金作為合同自然終止的條件，見《擔保法司法解釋》全文第117條；此外，還有一個法律范疇叫“確認定金”。然而，我國《證券法》及其司法解釋并沒有以立法的形式予以確認。以合同定金購買商品房是老百姓的一種大消費或投資行為，特別是隨著近兩年房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，買房一般會花費一大筆家庭積蓄。正因為如此，人們在買房時似乎越來越謹慎。隨著房地產(chǎn)市場的成熟和購房者理性水平的提高，開發(fā)商早年采用了一些購房者熟悉的“誤導(dǎo)性宣傳”等手段。更常見的預(yù)防方法是要求寫采購合同。

然而，有必要提醒購房者，在成都的房地產(chǎn)市場上，一種被開發(fā)商“合法化”的更隱蔽的“霸王條款”正在盛行。結(jié)果，買方陷入了兩難境地——即“定金條款”，或者更準確地說，“契約定金條款”。以上是律霸為您組織的內(nèi)容。通用域名格式。如果您有任何其他問題，請咨詢律霸在線。你知道嗎