什么是“定金”或“定金罰金”，很多購(gòu)房者并不陌生，購(gòu)房者更了解的是：支付定金的一方不履行合同，無(wú)權(quán)要求退還定金；收取定金的一方不履行合同，應(yīng)雙倍支付定金；收取定金的當(dāng)事人不履行合同，應(yīng)當(dāng)加倍支付定金，但我在此要強(qiáng)調(diào)的是，這是《擔(dān)保法》確定的最基本、也是唯一的定金方式，在法理上稱為違約定金。如果將這種定金寫入商品房，對(duì)合同雙方基本公平。但問(wèn)題是，這種定金并不是目前商品房銷售中唯一適用的定金，使用最多、對(duì)購(gòu)房者最不利的是“合同定金”?！?a href='http://www.bjxgfjob.com/sifajieshi/3.html' target='_blank' data-horse>擔(dān)保法司法解釋》全文第一百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定作為主要當(dāng)事人支付定金的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，收取定金的一方拒絕的，無(wú)權(quán)要求返還定金和收取定金簽訂合同，定金應(yīng)雙倍返還。這就是所謂的“合同保證金”。事實(shí)上，《擔(dān)保法》司法解釋全文對(duì)擔(dān)保法中唯一的擔(dān)保方式即違約定金增加了三種方式。一是簽約定金，即簽約前支付的定金，以保證合同的正式成立。見(jiàn)《擔(dān)保法司法解釋》全文第115條；第二是定金，即交付定金為要件，見(jiàn)《擔(dān)保法司法解釋》全文第116條；第三是終止定金，即，定金作為合同自然終止的條件，見(jiàn)《擔(dān)保法司法解釋》全文第117條；此外，還有一個(gè)法律范疇叫“確認(rèn)定金”。然而，我國(guó)《證券法》及其司法解釋并沒(méi)有以立法的形式予以確認(rèn)。以合同定金購(gòu)買商品房是老百姓的一種大消費(fèi)或投資行為，特別是隨著近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，買房一般會(huì)花費(fèi)一大筆家庭積蓄。正因?yàn)槿绱耍藗冊(cè)谫I房時(shí)似乎越來(lái)越謹(jǐn)慎。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟和購(gòu)房者理性水平的提高，開(kāi)發(fā)商早年采用了一些購(gòu)房者熟悉的“誤導(dǎo)性宣傳”等手段。更常見(jiàn)的預(yù)防方法是要求寫采購(gòu)合同。

然而，有必要提醒購(gòu)房者，在成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，一種被開(kāi)發(fā)商“合法化”的更隱蔽的“霸王條款”正在盛行。結(jié)果，買方陷入了兩難境地——即“定金條款”，或者更準(zhǔn)確地說(shuō)，“契約定金條款”。以上是律霸為您組織的內(nèi)容。通用域名格式。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸在線。你知道嗎